Wann ist es eine Wohngemeinschaft?
Definition: Gruppe von Personen, die zusammen wohnen, und nicht verwandt oder verschwägert sind. Wer sich Wohnraum mit anderen Personen teilt, mit ihnen aber nicht verwandt oder verschwägert ist, lebt in einer Wohngemeinschaft. Eine Wohngemeinschaft ist weder eine Bedarfsgemeinschaft noch eine Haushaltsgemeinschaft.
Kann der Vermieter bei Untervermietung die Miete erhöhen?
Nach dem Gesetz darf der Vermieter seine Erlaubnis aber von einer Mieterhöhung in Form eines Untermietzuschlags abhängig machen. Voraussetzung ist laut Mieterbund, dass die Untervermietung ohne Mieterhöhung für den Vermieter unzumutbar wäre.
Was habe ich für Rechte als Untermieter?
Der Untermieter hat ein Recht darauf, dass die untervermieteten Räume in einem vertragsgemäßen Zustand sind. Treten Mängel auf, muss der Hauptmieter dafür Sorge tragen, dass diese beseitigt werden. Der Hauptmieter muss dem Untermieter die Nutzung der von dem Untermieter gemieteten Räume gewährleisten.
Kann ich als Untermieter einfach gekündigt werden?
Kündigungsfrist bei Vermietung der gesamten Wohnung Ein befristeter Untermietvertrag kann in der Regel nicht vorzeitig gekündigt werden. Unbefristet ist die Untervermietung der kompletten Wohnung zwar ebenfalls möglich, braucht aber die Zustimmung des Vermieters. Die Kündigungsfrist beträgt in diesen Fällen 3 Monate.
Welche Rechte hat ein Nebenmieter?
Ein Untermieter muss den Hauptmietvertrag nicht unterschreiben sondern hat einen eigenen Vertrag mit dem (Zwischen-) Mieter. Wenn der Zwischenmieter gekündigt wird, verliert in der Regel auch der Untermieter sein Recht die Wohnung zu nutzen. Sein Mietverhältnis ist insofern vom Zwischenmeiter abhängig.
Wann ist ein Untermietvertrag ungültig?
Wer einen zeitlich befristeten Untermietvertrag abschließt, muss darin unbedingt einen Grund für die zeitliche Befristung angeben. Wird kein gesetzlich anerkannter Grund im Vertrag genannt, ist die Befristung ungültig und das Mietverhältnis gilt für unbestimmte Zeit.
Was ist bei Untervermietung besonders zu beachten?
Diese Elemente sollten im Untermietvertrag grundsätzlich enthalten sein:
- Die vollständigen Namen beider Vertragspartner.
- Die genaue Adresse der untervermieteten Wohnung, wenn möglich mit Stockwerk und Wohnungsnummer.
- Bei Teilvermietung: genaue Bezeichnung des untervermieteten Wohnungsteils.
Wie wird Untervermietung versteuert?
Als Vermieter müssen sie die Kaltmiete und die auf die Mieter umgelegten Nebenkosten als zusätzliches Einkommen versteuern. Die in diesem Zusammenhang entstehenden Kosten können Sie als Werbungskosten von der Steuer absetzen.
Wie lange darf man untervermieten?
Werden Angehörige oder Besucher vorübergehend in die Wohnung aufgenommen, muss ebenfalls keine Erlaubnis durch den Vermieter eingeholt werden. Allerdings sollte sich der Aufenthalt auf maximal acht Wochen beschränken. Sollt der Aufenthalt länger andauern, müssen Sie Ihren Vermieter darüber informieren.