Wann ist Mietvertrag wirksam?
Schriftlich ist ein Mietvertrag dann geschlossen, wenn er schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift aller Vertragspartner festgehalten wurde. Allgemein ist ein befristeter Mietvertrag ist nur dann wirksam, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen des § 575 Abs. 1 BGB vorliegen.
Wann ist ein Mietvertrag ungültig Schweiz?
Sogenannte «Allgemeine Vertragsbedingungen» (AVB) gelten nur, wenn diese im Mietvertrag erwähnt werden. Vertragsbedingungen, die vom zwingenden Gesetz abweichen, sind ungültig. Dies bedeutet: Trotz Ihrer Unterschrift gelten die gesetzwidrigen Bestimmungen nicht.
Wann kommt ein Mietvertrag zu Stande?
Der Mietvertrag ist ein Konsensualvertrag und kommt zustande, wenn sich die Parteien über die essentialia negotii geeinigt haben. Beim Mietvertrag gehören zwei Punkte zu den vertragswesentlichen Bestandteilen, über die Einigkeit bestehen muss: die Überlassung einer bestimmten Sache zum Gebrauch.
Wie hoch trägt der Mieter die Kosten für einen Mietvertrag?
Falls der Mieter die Kosten trägt, liegt der Höchstbetrag bei einer Brutto-Monatsmiete, für einen bis maximal drei Jahre befristeten Mietvertrag und zwei Brutto-Monatsmieten für einen unbefristeten oder auf mehr als drei Jahre befristeten Mietvertrag.
Was darf für die Erstellung eines Mietvertrags verlangt werden?
Antwort: Bei Wohnungen, die dem Mietrechtsgesetz (MRG) voll unterliegen, darf für die Erstellung des Mietvertrags kein gesondertes Honorar verlangt werden. Nach Ansicht des Obersten Gerichtshofs gehört der Arbeitsaufwand für die Erstellung des Mietvertrags zur ordentlichen Verwaltung des Hauses,…
Welche Mietvertragsgebühr trägt der Vermieter?
In der Regel wird im Mietvertrag vereinbart, dass die Mietvertragsgebühr der Mieter trägt. Da hier aber Vertragsfreiheit besteht, könnte auch etwas anderes vereinbart werden zB. dass die Vergebührung von Vermieter getragen wird.
Wie können die Kosten für die Mietverwaltung berechnet werden?
Es gibt zwei Möglichkeiten, wie diese berechnet werden. Einerseits können die Kosten für die Miethausverwaltung pro Einheit und Monat berechnet werden. Die Preise schwanken dann etwa zwischen einem monatlichen Beitrag für die Mietverwaltung, der etwa bei 20 Euro netto startet und bis zu 28 Euro betragen kann.