Wann liegt eine Umwandlung vor?
Interesssant für den Mieter wird eine Umwandlung in Wohnungseigentum dann, wenn die umgewandelte Mietwohnung verkauft werden soll, der Mieter kann dann nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht ausüben. Die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen muss Mietern nicht angezeigt werden!
Was bedeutet Umwandlung in Wohnungseigentum?
„Umwandlung“ bedeutet: Aufteilung eines Mietshauses in selbstständige Eigentumswohnungen. Diese können dann einzeln verkauft werden. Die Umwandlung ist für Spekulanten ein Riesengeschäft, weil die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Altbauten sehr groß ist.
Wie lange dauert eine Besuchsdauer in einer Mietwohnung?
Besuchsdauer in Mietwohnungen. Im Mietrecht kann Besuch in einem Mitbewohner oder Untermieter übergehen, wenn dieser dauerhaft in der Wohnung zu Gast ist. Allerdings ist keine konkrete Dauer festgelegt, ab der ein Besuch in eine sogenannte Gebrauchsüberlassung übergeht. Dies muss dann im Einzelfall geklärt werden.
Wann darf der Vermieter die Wohnung erzwingen?
Dieser kann etwa dann gegeben sein, wenn ein Rohrbruch passiert ist oder Anzeichen für eine Vermüllung der Mietwohnung bestehen. In diesem Fall darf der Vermieter aber nicht den Zutritt zur Wohnung erzwingen, sondern muss den Mieter als Inhaber des Hausrechtes auf Duldung verklagen. Unter Umständen kann er eine einstweilige Verfügung erwirken.
Ist der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses gehindert?
Wird „der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert” (§ 573 (2) BGB), das heißt, erleidet der Vermieter erhebliche finanzielle Nachteile, wenn das bestehende Mietverhältnis fortdauert, ist es legitim, dem Mieter zu kündigen.
Welche Gründe gibt es für die Kündigung eines Mieters?
Gründe für die Kündigung eines Mieters. Der Vermieter kann dem Mieter nur dann kündigen, wenn dafür rechtlich wirksame Gründe vorliegen. Der Gesetzgeber hat dies explizit in § 573 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt.