Warum wird zwangsversteigert?
In den meisten Fällen geraten Immobilien in die Zwangsversteigerung, weil Bankschulden nicht mehr bedient werden. Ehescheidung, Arbeitslosigkeit oder Krankheit sind häufige Gründe dafür, dass Eigentümer ihren finanziellen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen können.
Warum werden Immobilien versteigert?
Die Zwangsversteigerung soll die Schulden bereinigen. Dabei lässt der Gläubiger (meist die Bank) die Immobilie versteigern und bedient sich aus dem Erlös. Oft kommt es auch dann zu einer Zwangsversteigerung, wenn eine Erbengemeinschaft sich über eine gemeinsam geerbte Immobilie nicht einigen kann.
Sind Zwangsversteigerungen günstiger?
Auch die anfallenden Nebenkosten fallen bei einer Versteigerung im Vergleich zu einem regulären Kauf eher gering aus. Hier lässt sich einiges einsparen, denn sowohl die Maklerprovision als auch die Notarkosten, liegen normalerweise merklich über der anfallenden Zuschlagsgebühr einer Zwangsversteigerung.
Wann wird ein Grundstück zwangsversteigert?
Die Zwangsversteigerung von Immobilien ist nur zulässig, wenn der Schuldner als Eigentümer des Grundstücks im Grundbuch eingetragen oder er der Erbe des Eigentümers ist. Das Eigentum kann z. B. durch das Zeugnis des Grundbuchamts nachgewiesen werden.
Wann werden Wohnungen versteigert?
Zu einer Zwangsversteigerung kommt es, wenn der Hausbesitzer hohe Schulden hat und er diese nicht mehr begleichen kann. Dabei wird nicht gleich nach ersten Zahlungsausfällen mit der Versteigerung gedroht.
Wie werden Immobilien versteigert?
Immobilien können in Immobilien-Auktionshäusern an Interessenten:innen aus dem In- und Ausland versteigert werden. Die Auktionator:innen verfügen über eine amtliche Genehmigung. In der Regel zahlen Eigentümer:innen, die ihr Objekt in einer Versteigerung anbieten, eine Courtage an das Auktionshaus.
Wie läuft eine grundstücksauktion ab?
Bei der Deutschen Grundstücksauktionen AG werden im Gegensatz zu Zwangsversteigerungen und zu Bieterverfahren nur Immobilien versteigert, die vom Verkäufer freiwillig angeboten werden. Grundprinzip einer Immobilienversteigerung ist der offene und transparente Wettbewerb zwischen Bietern.
Welche Häuser werden zwangsversteigert?
Auf der Website des Justizministeriums NRW werden folgende Typen unbeweglicher Sachen genannt, die in einer Zwangsversteigerung zur Auktion freigegeben werden:
- Einfamilienhäuser.
- Mehrfamilienhäuser.
- Eigentumswohnungen.
- Garagen.
- Einstellplätze.
- Grundstücke, unbebaut oder bebaut.
- Gewerbegrundstücke.
- Erbbaurechte.
Wie funktioniert eine Zwangsversteigerungen?
Können sich die Parteien nicht einigen, kommt es zur Zwangsversteigerung der Objekte. Die Streithähne teilen sich anschließend den Erlös. Zu Beginn einer Versteigerung gibt der Rechtspfleger zunächst den wesentlichen Inhalt des Grundbuchs, die Gläubiger mit ihren Ansprüchen und den festgelegten Verkehrswert bekannt.
Wer darf an Zwangsversteigerungen teilnehmen?
Es darf jeder mit bieten, der das 18. Lebensjahr erreicht hat und geschäftsfähig ist im Sinne des BGB.
Welche Häuser werden versteigert?