Was beachten beim Grundstückskauf von privat?
Begehung: Worauf muss ich achten, wenn ich ein Grundstück kaufen will?
- Lage. Die Lage des Grundstücks ist das einzige Kriterium, an dem Sie nach dem Kauf nichts ändern können.
- Größe des Grundstücks.
- Beschaffenheit des Grundstücks.
- Anschlüsse und Leitungen.
- Bewuchs.
- Bebauungsplan checken.
- Nachbarschaft.
Was muss ich tun wenn ich ein Grundstück kaufen will?
Augen auf beim Grundstückskauf: eine Checkliste
- Finanziellen Rahmen prüfen.
- Grundstück suchen.
- Finanzierung mit der Bank klären.
- Notartermin.
- Vertrag unterschreiben.
- Grundbucheintragung/Eigentümerwechsel.
Wie ist der Ablauf bei einem Grundstückskauf?
Das BGB regelt, wie der Kauf eines Grundstücks ablaufen muss und wie die Verträge hierfür geschlossen werden müssen. Es ist beispielsweise festgelegt, dass eine notarielle Beurkundung zu erfolgen hat und dass der Vertrag durch Auflassung und Grundbucheintrag gültig wird.
Wie wird ein Grundstücksverkauf abgewickelt?
Der Notar informiert Verkäufer und Käufer über die erfolgte Eigentumsumschreibung und Lastenfreistellung im Grundbuch. Damit ist der Kaufvertrag abgewickelt.
Ist ein Vorvertrag beim Hauskauf bindend?
Im Vorvertrag verpflichten sich Käufer und Verkäufer zu einem Abschluss des eigentlichen Kaufvertrages zu einem späteren Zeitpunkt. Sicherheit gibt also nur der Vorvertrag. Eine Reservierungsbestätigung ist jedoch etwas anderes. Sie ist nicht rechtlich bindend, weil sie selten notariell beglaubigt wird.
Wer macht den kaufvertragsentwurf?
Nach dem Vorgespräch formuliert der Notar einen Kaufvertragsentwurf. Den schickt er den Parteien meist vor der Beurkundung zu. Darauf sollte jeder bestehen, der sich auf den Termin gut vorbereiten will.
Was benötigt der Notar für den kaufvertragsentwurf?
Auch wenn der Käufer den Notar aussuchen darf, müssen Sie dem Notar für den Kaufvertragsentwurf folgende Informationen zukommen lassen:
- Name und Anschrift des Verkäufers.
- Name und Anschrift des Käufers.
- Art und Anschrift des Kaufobjekts.
- Liste der Gegenstände, Hausbestandteile oder Möbel, die vom Käufer übernommen werden.
Wie lange ist ein kaufvertragsentwurf gültig?
Da Notare grundsätzlich sehr sensibel auf das Thema Haftung reagieren, dürften sie im Zweifelsfall sehr auf Nummer sicher gehen und auf Einhaltung der 14-Tage-Frist bestehen. Besonders sinnvoll ist die 14-Tage-Frist vor allem beim Kauf von Bauträgerimmobilien, insbesondere wenn sich diese noch im Bau befinden.
Was passiert nach kaufvertragsentwurf?
Den Kaufvertragsentwurf verfasst der Notar in Absprache mit dem Verkäufer der Immobilie. Anschließend wird der Entwurf für den Kaufvertrag vom Notar an den Käufer weitergeleitet. In dieser Zeit kann der Käufer eventuelle Änderungen und Vorbehalte zum Vertragsentwurf an den Notar zugehen lassen.
Wer zahlt den kaufvertragsentwurf?
Grundsätzlich trägt der Käufer die Notarkosten; so dürfte es auch in dem Entwurf des notariellen Kaufvertrags geregelt sein. Da der Vertrag nicht zustande gekommen ist, gilt diese Kostentragungsregelung nicht. Ansonsten müssen die Notarkosten von demjenigen bezahlt werden, der die Leistung des Notars bestellt hat.
Wer zahlt die Kosten für geplatzten Notartermin?
sowohl Käufer als auch Verkäufer haften dem Notar für die Übernahme der Kosten. Also kann der Notar auch dem Käufer (auch in spe) die Rechnung stellen. Der Notar hat ein Eigeninteresse, nämlich die Beurkundung des Kaufvertrages, der ja wahrscheinlich irgendwann zustande kommen wird.
Was kostet ein Entwurf Testament beim Notar?
3.1 Erstellung
| Nachlasswert | Einzeltestament (1,0-fache Gebühr) | Gemeinschaftliches Testament/Erbvertrag (2,0-fache Gebühr) |
|---|---|---|
| 25.000,00 € | 115,00 € | 230,00 € |
| 50.000,00 € | 165,00 € | 330,00 € |
| 250.000,00 € | 535,00 € | 1.070,00 € |
| 500.000,00 € | 935,00 € | 1.870,00 € |