Was bedeutet baulückenkataster?
Das Baulückenkataster ist eine Auflistung von unbebauten Grundstücken im gesamten Stadtgebiet der Stadt Neuss, die die nachfolgend beschriebenen Kriterien erfüllen. Im Baulückenkataster werden unbebaute Grundstücke bis 2.000 qm erfasst, die planerisch für den Wohnungsbau vorgesehen oder geeignet sind.
Warum entstehen Baulücken?
Baulücken sind oft eine Folge des Demographischen Wandels oder Zweiten Weltkrieges. Es wird als Baulücke auch verstanden, wenn in einer mehrgeschossigen Straßenfront ein Bau mit wesentlich weniger Stockwerken steht. Diese Baumöglichkeit wird in Amtsdeutsch als „minder bebautes Grundstück“ bezeichnet.
Was ist ein Lückengrundstück?
Lückengrundstücke erfüllen häufig in keiner Weise eine ihrem Wert entsprechende Aufgabe. Es handelt sich gelegentlich um funktionslose Räume, die erst wieder eine sinnvolle Aufgabe erhalten müssen.
Was ist Baulückenschließung?
Ein im Zusammenhang bebauter Ortsteil wird also durch einzelne unbebaute Grundstücke – Baulücken – nicht unterbrochen. Daraus folgt, dass eine Baulücke dann nicht mehr gegeben ist, wenn die Fläche so groß ist, dass sie in den Möglichkeiten ihrer Bebauung von der bereits vorhandenen Bebauung nicht mehr geprägt wird.
Wie groß darf eine Baulücke sein?
Faustformel zwei bis drei Bauplätze. Das Gericht setzte sich allerdings auch damit auseinander, dass einige Oberverwaltungsgerichte als „Faustformel“ annehmen, eine unbebaute Fläche von zwei bis drei Bauplätzen könne als Baulücke angesehen werden, die den Bebauungszusammenhang nicht unterbricht.
Wie kommt man an Baulücken?
Der einfachste Weg, an eine Baulücke zu kommen, ist Ortschaften zu erkunden. Am besten unternehmt ihr in Gegenden, die für euch interessant sind, Spaziergänge oder Radtouren und haltet dort die Augen offen. Restgrundstücke sind oft leicht zu übersehen. Lasst euch also Zeit und schaut ganz genau hin.
Sind Baulücken günstiger?
Kleine Grundstücke sind günstig, weil sie klein sind – und weil es sich oft um Restflächen handelt, die für viele Bauherren nicht interessant scheinen. Weil Baulücken deshalb keine gängige Handelsware sind, mindert häufig noch ein Rabatt den Quadratmeterpreis.
Welche Art von Grundstücken gibt es?
nach seiner baulichen Entwicklung (Bauerwartungsland, Rohbauland, Bauland).
- Unbebaute Grundstücke.
- Bebaute Grundstücke.
- Bauerwartungsland.
- Rohbauland.
- Bauland (Baugrundstück)
Wie lese ich einen B Plan?
Maß der baulichen Nutzung
- Die Anzahl der erlaubten Vollgeschosse (VG) wird im Bebauungsplan mit einer römischen Zahl angegeben. Eine II bedeutet, dass das Gebäude maximal zwei Geschosse haben darf.
- Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein Faktor, mit dem die maximal bebaubare Grundstücksfläche zu berechnen ist.
Was ist eine lückenbebauung?
Eine Baulücke ist ein unbebautes Grundstück, das sich in einer Umgebung von bebauten Grundstücken befindet. Der Eindruck einer geschlossenen Bebauung ist beim Betrachter also auch dann noch vorhanden, wenn er das unbebaute Grundstück gedanklich überspringt.