Was bedeutet Kündigungen die gegen Treu und Glauben verstossen?
Gemäss Gesetz ist eine Kündigung aufzuheben, wenn sie gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstösst, d.h. wenn sie unverhält- nismässig ist und ohne schützenswertes Interesse lediglich als Schikane ausgesprochen wird. Man spricht in diesen Fällen auch von einer missbräuchlichen Kündigung.
Was ist eine Erstreckung?
Die Erstreckung soll der Mieterin mehr Zeit einräumen, um ein Ersatzobjekt zu finden. Bewahren Sie Belege über Suchbemühungen auf: Sie sind das beste Beweismittel für eine Härte. Die maximale Erstreckung beträgt bei Wohnungen vier und bei Geschäftsräumen sechs Jahre.
Wie lange kann das Mietverhältnis einer Wohnung erstreckt werden?
Wie lange wird ein Mietverhältnis erstreckt? Das ist Ermessenssache. Die Schlichtungsbehörde nimmt dazu eine Abwägung der Interessen von Mieter und Vermieter vor. Laut Gesetz kann bei Wohnungen maximal vier und bei Geschäftsräumen sechs Jahre erstreckt werden.
Wie kann man eine Kündigung anfechten?
Wenn die Arbeitnehmerin/der Arbeitnehmer die Kündigung für rechtsunwirksam bzw. (sozial) ungerechtfertigt hält, kann sie/er diese innerhalb einer Frist von drei Wochen ab ihrem Zugang beim zuständigen Arbeitsgericht anfechten.
Welche Pflichten hat man als Mieter?
Die 9 wichtigsten Mieterpflichten
- Mietkaution zahlen.
- Pünktlich Miete zahlen.
- Mängel melden.
- An die Hausordnung halten.
- Heizpflicht.
- Untermieter oder Umbauten: Vermieter fragen.
- Schönheitsreparaturen durchführen.
- Reparaturkosten bei übermäßigem Verschleiß übernehmen.
Welche Pflichten entstehen aus einem Mietvertrag?
Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten (§ 535 Abs. 1 BGB@).
Was ist die Gesetzgebung für Vermieter in Deutschland?
In Deutschland, wo ein Großteil der Bevölkerung zur Miete wohnt, gilt nicht nur für Mieter ein gewisser Schutz gegenüber dem Vermieter. Die Gesetzgebung formuliert auch einen Vermieterschutz, der Rechte und Pflichten der Vermieter aufzeigt sowie den Handlungsrahmen für die tägliche Mietpraxis definiert.
Was sind die wichtigsten Rechte des Vermieters?
Eines der wichtigsten Rechte des Vermieters betrifft die Kündigung in bestimmten Fällen, etwa bei Eigenbedarf oder wiederholter und bewiesener Störung des Hausfriedens sowie bei Zahlungsverzug. In letzteren Fällen muss der Kündigung aber eine Abmahnung des Mieters vorausgehen.
Ist die Vermieterbescheinigung gesetzlich vorgeschrieben?
Anders als die Vermieterbescheinigung ist die Vorvermieterbescheinigung gesetzlich nicht vorgeschrieben. Ein Mieter ist also auch nicht verpflichtet, eine Vorvermieterbescheinigung vorzulegen. Verweigert er sie aber, läuft er Gefahr, die Wohnung nicht zu bekommen.
Wie kann der Vermieter die Miete erhöhen?
Innerhalb enger durch das Mietrecht vorgegebener Grenzen und Fristen kann der Vermieter die Miete erhöhen. Dazu müssen Sie die entsprechenden Gründe angeben und diese genau darlegen. So muss z. B. bei einer Mietanpassung an die ortsübliche Miete ein vorhandener Mietspiegel beachtet werden.