Was bedeutet Lastenfreiheit?
Häufig erwarten Immobilienkäufer vom Verkäufer, dass ein Grundstück, bebaut oder unbebaut, lastenfrei geliefert wird. Gemeint sind damit etwaige Beschränkungen, die im Grundbuch vermerkt sind, unter anderem können dies Hypotheken, Grundschulden oder Ausübungsverbote sein.
Wann ist ein Grundstück lastenfrei?
Mit anderen Worten: Wollen Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie als Eigentümer die Immobilie lastenfrei übergeben. Im Grundbuch dürfen also zu Lasten der Immobilie keine Rechte Dritter eingetragen sein. Um das Grundstück lastenfrei übergeben zu können, muss der Verkäufer die Grundschuld löschen lassen.
Wie hoch sind die Kosten für Lastenfreistellung?
Die Kosten für die Lastenfreistellung richten sich nach der Höhe der Grundschuld und sind im Gesetz über die Kosten der freien Gerichtsbarkeit für Gerichte und Notare (GNotKG) geregelt. Sie betragen bei Wohnimmobilien meist einige Hundert Euro und werden vom Verkäufer getragen.
Was muss ein Vorvertrag beinhalten?
Was regelt der Vorvertrag beim Hauskauf?
- Namen der Vertragsparteien.
- Kaufpreis.
- Zahlungsmodalitäten.
- Bezeichnung der Immobilie laut Grundbuch (Grundstücksnummer und Flurnummer)
- Frist für Abschluss des Kaufvertrags.
- Voraussetzungen für den Abschluss des Kaufvertrags (z.
- Bedingungen für den Rücktritt vom Vertrag.
Was versteht man unter Nießbrauch?
Der Nießbrauch ist ein unverkäufliches und nicht vererbbares Nutzungsrecht für fremdes Eigentum. Es gibt dem Nießbraucher das Recht, eine Immobilie oder ein Grundstück zu nutzen und Einnahmen wie Miete daraus zu erzielen, ohne dass es ihm selbst gehört.
Was ist eine Lastenfreistellungserklärung?
Die Lastenfreistellung ist die Löschung von eingetragenen Pfandrechten und Hypotheken aus dem Grundbuch. Üblicherweise verpflichtet sich die Verkäuferin/der Verkäufer einer Liegenschaft im Kaufvertrag dazu, diese lastenfrei an die Käuferin/den Käufer zu übertragen.
Was ist eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung?
Zwangsvollstreckungsunterwerfung. In notariellen Verträgen kann sich eine Partei der sofortigen Zwangsvollstreckung unterwerfen. Aus dieser kann dann direkt die Zwangsvollstreckung betrieben werden, ohne dass noch einmal ein gerichtliches Verfahren durchgeführt werden muss.
Wer zahlt die Löschung im Grundbuch Käufer oder Verkäufer?
Die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch zahlt der Käufer. Der Verkäufer trägt jedoch die Kosten für die Löschung einer evtl. eingetragenen Grundschuld bzw. Hypothek im Grundbuch.
Ist ein Vorvertrag ohne Notar gültig?
Grundsätzlich können zwei Vertragsparteien einen Vorvertrag über den Verkauf eines Hauses auch ohne Notar abschließen. Doch ohne die notarielle Beurkundung erlangt dieser Vorvertrag keine rechtliche Gültigkeit. Denn, wie schon beim Kaufvertrag, ist gleichfalls beim Vorvertrag §311 Abs.
Was ist ein Vorvertrag wert?
Der Vorvertrag gibt dem potenziellen Käufer die Sicherheit, ein Objekt zu vereinbarten Konditionen erwerben zu können. So können Käufer und Verkäufer beispielsweise vereinbaren, dass eine Immobilie dann vom Käufer erworben werden muss, wenn das Finanzierungsmodell mit der Bank auch hundertprozentig steht.