Was bedeutet Pfandhaft?
Die Pfandhaft bedeutet, dass an einer beweglichen Sache ein Pfandrecht (z.B. Verpfändung von Schmuck im Pfandleihhaus) oder an einer Immobilie ein Grundpfandrecht besteht. Grundschuld und die in der Praxis weniger gebräuchliche Hypothek sind so genannte „Grundpfandrechte“.
Was bedeutet Pfandhaftentlassung?
Die Pfandhaftentlassung stellt sicher, dass der Verkäufer nach abgeschlossener Teilung nicht das Nachsehen hat, denn nun werden alle Grundschulden, die der Käufer sich gegönnt hat, auf dessen neu erworbenes Grundstück umgeschrieben und das Grundstück des Verkäufers lastenfrei gestellt.
Was bedeutet eine Pfandentlassung?
Die Pfandfreigabe oder -entlassung ist eine Sonderform der Aufhebung eines Grundbuchrechts. Sie ist die teilweise Löschung eines auf mehreren Grundstücken einheitlich eingetragenen Grundbuchrechts, das auf mindestens einem Grundstück jedoch weiterhin bestehen bleiben soll.
Was ist ein Pfandrecht?
Pfandrecht ist ein Begriff aus dem im BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) geregelten Sachenrecht und bezieht sich auf die Möglichkeit eines Kreditgebers einen als Sicherheit oder Pfand für den gewährten Kredit hinterlegten bzw. zur Verfügung gestellten Gegenstand zu pfänden, falls die vereinbarten Rückzahlungskonditionen nicht eingehalten werden.
Wie gestaltet sich das Pfandrecht bei Vermietern?
So gestaltet sich das Pfandrecht an beweglichen Sachen des Vermieters. Auch Vermieter haben ein Pfandrecht. Zahlt der Mieter seine Miete oder die Nebenkosten nicht oder hat er die Wohnung beschädigt, darf der Vermieter laut ABGB bewegliche Sachen des Mieters pfänden bzw. hat er ein Rückbehaltungsrecht.
Warum ist die Pfändung im Grundbuch eingetragen?
Die Bank ist als Pfandgläubiger im Grundbuch eingetragen. Deshalb darf sie die Immobilie versteigern, um an die offene Kreditsumme zu kommen. Den Erlös aus dem Verkauf, der dann noch übrig bleibt, erhält der ehemalige Eigentümer, der dann jedoch ausziehen muss. Eine solche Pfändung wird im KSV vermerkt, was der Kreditwürdigkeit schadet.
Welche Bedeutung hat das Pfandrecht im wirtschaftlichen Geschäftsverkehr?
Das Pfandrecht besitzt im wirtschaftlichen Geschäftsverkehr eine sehr hohe Bedeutung, wenn der Gläubiger einer Forderung sich gegen den Ausfall der Begleichung absichern möchte. Kennzeichnend für das Pfandrecht ist, dass der Schuldner unmittelbarer Besitzer des Pfandgegenstandes wird.