Was darf der Vermieter nicht machen?
Es gibt kein gesetzliches Besichtigungsrecht. Der Vermieter darf die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters nur in absoluten Notfällen wie bei Wohnungsbränden oder Rohrbrüchen betreten. Auch eine Klausel im Mietvertrag, die dem Vermieter eine jederzeitige Besichtigung ohne konkreten Anlass gestattet, ist unwirksam.
Warum darf der Vermieter die Wohnung nicht betreten?
Bleibt die Wohnung leer, darf der Vermieter diese nicht betreten. Sollte dies dennoch geschehen, macht er sich strafbar wegen Hausfriedensbruchs. Zudem darf er die Wohnung nicht an andere Interessenten weitervermieten. Er darf auch keine Kündigung gegenüber unbekannt aussprechen, da diese nicht zulässig ist.
Wer ist Vermieter und wer ist der Vermieter?
Im Mietvertrag ist genau festgelegt, wer der Mieter und wer der Vermieter ist. In den meisten Fällen handelt es sich beim Vermieter um den Besitzer des Objektes. Sowohl Wohnungen als auch Häuser und gewerblich genutzte Immobilien können in Deutschland vermietet werden.
Wie geht der Vermieter auf die Kaution nach Beendigung des Mietvertrags?
Zudem geht der Anspruch auf die Kaution nach Beendigung des Mietvertrags auf diejenigen über, die in den Mietvertrag eintreten. Somit ist es notwendig, sich mit den Eintrittsberechtigten bzw. den Erben in Verbindung zu setzen. Will der Vermieter das Mietverhältnis nach dem Tod seines Mieters beenden, dann besteht ein Sonderkündigungsrecht.
Welche Pflichten gelten bei der Vermietung einer Immobilie?
Darüber hinaus gilt es, Pflichten wie etwa die Instandhaltung des Mietobjektes, die Behebung von Schäden, die Verkehrssicherungspflicht, die Einhaltung von Ruhe und die Bereitstellung einer funktionierenden Heizung zu erfüllen. Der Mietvertrag stellt das wichtigste Dokument bei der Vermietung einer Immobilie und dem Mietverhältnis dar.