Was geschieht bei der Übertragung von Immobilien?
Normalerweise erfolgt bei der Übertragung von Immobilien eine Besteuerung im Rahmen der Grunderwerbsteuer. Ausnahmen liegen jedoch bei der Übertragung an die eigenen Kinder vor. Ganz gleich, ob dies durch Verkauf, Schenkung oder Erbschaft geschieht, unterbleibt in diesem Fall eine Besteuerung.
Wie ist die Abschreibung bei einer Immobilien-GmbH anzuwenden?
Dies gilt auch bei der Vermietung durch eine Immobilien-GmbH. Dadurch ist aber auch der Abzug von Vorsteuern ausgeschlossen. Außerdem erfolgt die Berechnung der Abschreibung (AfA) über die 2% der Anschaffungskosten (AK), so, wie sie auch bei einer privaten Vermietung anzuwenden ist.
Wie eignet sich eine Familiengesellschaft für den Kauf einer Immobilie?
Eine Familiengesellschaft eignet sich in vielerlei Hinsicht hervorragend beim Kauf einer Immobilie. Die Familiengesellschaft ist auch ein hilfreiches Mittel, um bei der Übertragung von bereits vorhandenen Immobilien durch Eltern auf ihre Kinder Schenkungsteuer beziehungsweise Erbschaftsteuer zu sparen.
Ist die Gründung einer Immobilien-GmbH irrelevant?
Stattet man die Immobilien-GmbH bei ihrer Gründung mit einem ausreichend hohen Stammkapital aus, um sie damit zu befähigen eine Immobilie zu kaufen, entstehen folglich auch keine Finanzierungskosten. Bei der späteren Betrachtung der Gewinnermittlung werden sie somit irrelevant sein.
Ist die Vermietung von Immobilien von der Umsatzsteuer befreit?
Grundsätzlich ist die Vermietung von Immobilien zu Wohnzwecken von der Umsatzsteuer befreit. Dies gilt auch bei der Vermietung durch eine Immobilien-GmbH. Dadurch ist aber auch der Abzug von Vorsteuern ausgeschlossen.
Was ist die steuerliche Behandlung von Immobilien?
Die steuerliche Behandlung dieser Kosten ist unterschiedlich: Bei Kauf einer immobilien zum Zwecke der Vermietung gehören die entstehenden Kosten entweder als Anschaffungs- und Herstellungskosten zum Wirtschaftsgut und sind daher abschreibungspflichtig, oder sie dürfen als Werbungskosten im Jahr des Entstehens sofort abgezogen werden.
Ist eine vermietete Wohnung oder Immobilie versteuert?
Wird eine vermietete Wohnung oder Immobilie vor Ablauf von zehn Jahren nach dem Erwerb mit einem Gewinn verkauft, hat der Verkäufer darauf Steuern zu bezahlen. Nach einem Immobilienverkauf innerhalb dieser 10-jährigen Spekulationsfrist ist der Gewinn in Höhe des persönlichen Einkommenssteuersatzes zu versteuern.
Was ist die Spekulationssteuer bei einem Verkauf der Immobilie?
Wird sie an einen Miterben vermietet, können die Miterben die ortsübliche Miete verlangen. Die Spekulationssteuer, die bei einem Verkauf der Immobilie anfällt, ist nicht mit der Erbschaftssteuer zu verwechseln, die durch den Erbfall anfällt.
Welche Vorteile bietet ein Immobilienerwerb?
Wir erklären Ihnen die Vorteile & Nachteile auf, die ein Immobilienerwerb als Immobilien-GmbH bietet: Gewerbesteuer, Körperschaftsteuer, Abschreibung. 1. Investition in eine Immobilie 2. Erwerb von Grundbesitz durch eine Immobilien-GmbH 2.1. Erwerb der Immobilie mittels GmbH-Eigenkapital 2.2.
Was versteht man unter einer Familien-GmbH?
#1: Was versteht man unter einer Familien-GmbH? Die Familien-GmbH ist eine Variante der GmbH. Auch wenn für die Familiengesellschaft die gleichen Regeln gelten wie für die klassische GmbH, dient sie nur zu einem einzigen Zweck: Das Vermögen der Familie zu verwalten und dieses über die Erbfolge geregelt zu verteilen.
Ist der Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie sinnvoll?
Der Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie innerhalb der Familie ist genauso sorgfältig zu planen und durchzuführen wie eine Veräußerung an Außenstehende. Nur dann ist sichergestellt, dass sich das Geschäft für alle Beteiligten am Ende lohnt.
Was ist zum Nachlass einer Immobilie gehört?
Wenn zum Nachlass eine Immobilie gehört, so bestehen für den Erbfall zunächst keine Besonderheiten. Mit dem Tod einer Person geht nach § 1922 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) deren Vermögen, und damit auch der Grundbesitz des Verstorbenen, als Ganzes auf den Erben über.
Was ist eine Übertragung einer Immobilie an ein Kind?
Übertragung einer Immobilie an ein Kind – Weiteres Kind erhält eine Ausgleichszahlung. Wenn in Familien darüber nachgedacht wird, noch zu Lebzeiten der Eltern eine Immobilie an eines von mehreren Kindern zu übertragen, dann stellt sich häufig die Frage nach der Gleichbehandlung der Kinder.
Wie schützt das Grundgesetz das Recht am Eigentum?
Das Grundgesetz schützt im Artikel 14 Abs. 1 zwar das Recht am Eigentum, schränkt es jedoch in Abs.3 bereits wieder ein: Sofern es dem Allgemeinwohl dient, darf der Staat eine Enteignung vornehmen. Dem früheren Eigentümer ist dann eine Entschädigung in einer Höhe zu zahlen, die sich sowohl mit den Interessen des Enteigneten als auch denen der