Was ist bei der Übergabe eines Hauses zu beachten?
Welche Dokumente müssen mir als Käufer bei der Hausübergabe ausgehändigt werden?
- Grundrisse, Baupläne, alle statischen Berechnungen.
- Energieausweis (seit 2009 ohnehin Pflicht)
- Grundsteuerbescheide.
- Versicherungsscheine für Sturm-, Wasser- und Feuerschutz.
- Eventuelle Untersuchungsunterlagen für Heizung oder Schornstein.
Wie läuft ein Hausverkauf ab?
Ein Hausverkauf ist nur dann rechtlich bindend, wenn ein notarieller Kaufvertrag unterschrieben wurde. Ohne die notarielle Beurkundung ist der Verkauf nicht rechtens. Gemeinsam mit den Käufer:innen vereinbaren Sie einen Termin für den Vertragsabschluss.
Wann muß beim Hausverkauf der Schlüssel übergeben werden?
Die Schlüsselübergabe sollte immer erst nach der Zahlung des Kaufpreises erfolgen, allerdings ist es durchaus möglich, dass sie vor der Eintragung ins Grundbuch erfolgt. Dies kann jedoch individuell zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.
Wie lange lässt sich ein Haus verkaufen?
Letztendlich entscheiden Angebot und Nachfrage darüber, wie schnell sich ein Haus verkaufen lässt. Dabei spielt vor allem die Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle. Eigentümer sollten sich grob auf eine Dauer von drei bis fünf Monaten für den Hausverkauf einstellen.
Welche Maklergebühren trägt der Makler?
Das Gesetz besagt, dass derjenige, der den Makler beauftragt, mindestens die Hälfte der Maklergebühren zahlen muss. Da dies bei einem Immobilienverkauf meistens der Verkäufer ist, trägt er mindestens 50 Prozent der Kosten.
Ist der Verkauf eines vermieteten Hauses komplexer?
Der Verkauf eines vermieteten Hauses gestaltet sich komplexer, als der Verkauf einer freien Immobilie, da Sie wegen des Mieters einiges zu beachten haben. Auch ist die Bewertung aufwändiger. Es ist daher empfehlenswert, einen Makler hinzuzuziehen.
Welche Rechte und Pflichten hat der Käufer für ein Haus?
Wer ein Haus kauft, will in der Regel selbst darin wohnen. Ist es noch vermietet, muss der Käufer also einiges in Bewegung setzen und den Mietvertrag beenden – denn dieser besteht auch bei einem Verkauf fort. Allerdings übernimmt der Käufer alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag.