Was ist Eigentum und Alleineigentum?
Alleineigentum bezeichnet im Sprachgebrauch das Recht, allein über einen Gegenstand (Mobilie) oder eine Immobilie zu bestimmen. Der Gegenstand oder die Immobilie gehören dem Alleineigentümer allein. Steht das Eigentum mehreren Personen zu, kommen Bruchteilseigentum oder Gesamthandseigentum in Betracht. Was ist Eigentum und Alleineigentum?
Kann der Alleineigentümer das Haus verkaufen?
Als Alleineigentümer kann beispielsweise der Ehemann das gemeinsam bewohnte Haus nicht zum Verkauf anbieten, wenn seine Ehefrau dagegen ist. Wenn der andere die Zustimmung ohne triftigen Grund verweigert, kann der Alleineigentümer aber das Gericht anrufen. Makler für den Hausverkauf?
Welche Rechte und Pflichten hat der Alleineigentümer?
Die Rechte und Pflichten richten sich bei Alleineigentum nach den allgemeinen Bestimmungen zum Eigentum. So hat der Alleineigentümer das Recht, über seine Immobilie frei zu verfügen und ist im Nutzungsentscheid alleinbestimmend. Beispielsweise kann der Eigentümer entscheiden, dass er seine Wohnung verkaufen oder das Grundstück verpachten möchte.
Wie kann der Ehemann die Immobilie alleine kaufen?
Bereits im Kaufvertrag wird vermerkt, dass der Mann die Immobilie alleine kauft. Der Ehemann verfügt dann über die vollen Rechte über das Haus und bestimmt allein über die Nutzung. Gleichzeitig trägt er aber auch die volle Verantwortung über die Immobilie. Damit erhält der Ehemann alle Rechte und Pflichten am Haus.
Was begründet das Eigentum an einer Immobilie?
Das im Grundbuch eingetragene Eigentum (Alleineigentum oder Miteigentum) an einem Grundstück oder einer Wohnung (Stockwerkseigentum) begründet zudem ein dingliches Recht an der Immobilie, während das bloße Eigentum an einer Sache nur ein persönliches Recht gewährt. Lassen Sie den Wert Ihrer Berliner Immobilie ermitteln!
Was ist das Sondereigentum eines Eigentümers?
Eine einzelne Wohneinheit begründet das Sondereigentum eines Eigentümers. Dieses Sondereigentum kann als Alleineigentum einer einzigen Person oder als Miteigentum mehrerer Eigentümer (Bruchteilseigentum, z.B. Ehepaar) oder als Gesamthandseigentum einer Personenmehrheit (GbR, Erbengemeinschaft) ausgestaltet sein.
Wie ist ein Alleineigentum identifizierbar?
Die jeweilige natürliche Person oder juristische Person ist als Alleineigentümer identifizierbar. Gibt es mehrere Eigentümer, kommt es drauf an, auf welche Art das Eigentum begründet wurde. Steht das Eigentum mehreren Personen zu, kann es auf unterschiedliche Art und Weise begründet werden.