Was ist ein Gemeinschaftseigentum?
Gemeinschaftseigentum: Definition. Die Definition des Gemeinschaftseigentums im Paragraf 1, Abs. 5 des WEG lautet: „Gemeinschaftliches Eigentum im Sinne dieses Gesetzes sind das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen.“.
Was ist das Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?
Dazu gehört vor allem die Begrifflichkeit des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums. Diese betrifft die Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Eigentumswohnung. Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sind zwei Begriffe, mit denen Sie als Wohnungseigentümer oder als Kaufinteressent einer Eigentumswohnung immer in Kontakt kommen werden.
Welche Rechte hat die Wohnungseigentümergemeinschaft?
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat auch das Recht, die Nutzung des Gemeinschaftseigentums zu reglementieren. Außerdem kann sie Anteile am gemeinschaftlichen Eigentum als Sondereigentum einem bestimmten Wohnungseigentümer zur Verfügung stellen.
Ist diese Heizanlage ein Gemeinschaftseigentum?
Heizkörper (nur bei Etagenheizung) Türen (innerhalb der Wohnung, nicht die Wohnungstür) Wände (nicht tragende Wände) Handelt es sich bei dieser Heizung um eine zentrale Heizanlage, mit der alle Wohnungen der Immobilie versorgt werden, ist diese eindeutig Gemeinschaftseigentum.
Welche Einrichtungen gehören zum Gemeinschaftseigentum?
Insbesondere gehören zum Gemeinschaftseigentum Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen (siehe §5 Abs. 2 WEG).
Wie kann ich aus einem Gemeinschaftseigentum ein Sondereigentum machen?
Um aus einem Gemeinschaftseigentum ein Sondereigentum zu machen, wird laut § 4 Abs. 1 und 2 WEG eine einheitliche Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer benötigt. Zudem hat dies in Form einer Auflassung zu erfolgen, d.h. es erfolgt eine notarielle Beurkundung inklusive einer Grundbucheintragung und unter Umständen der Zustimmung Dritter.
Wer ist der Verwalter im Gemeinschaftseigentum?
Der Verwalter kann eine Person aus der Eigentümergemeinschaft sein, aber es kann auch eine externe Firma als Verwalter beauftragt werden. Die Aufgaben der Verwaltung übernimmt dann das beauftragte Unternehmen und die Kosten für die Instandhaltung die Eigentümer. 3. Kostenverteilung im Gemeinschaftseigentum
Welche Grundstücke gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum?
Dabei gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen, § 1 Abs. 5 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Insbesondere unterfallen dem Gemeinschaftseigentum solche…
Was ist gemeinschaftliches Eigentum?
Gemäß § 5 Abs. III WEG können die Wohnungseigentümer vereinbaren, dass auch Gebäudebestandteile, die kraft Gesetzes Sonder- oder Teileigentum sind, zum gemeinschaftlichen Eigentum werden. Gemeinschaftseigentum berechtigt im Gegensatz zum Sonder- und Teileigentum den jeweiligen Miteigentum nur zum Mitgebrauch (§ 13 Abs. II WEG).