Was ist ein Hinterlandgrundstück?
Der Begriff des Hinterlandes wird im Bewertungszusammenhang mit übertiefen Grundstücken für „reales“ Hinterland/Gartenland verwendet und bezeichnet die über die ortsübliche Grundstückstiefe hinausragende Fläche.
Wie wird Hinterland bewertet?
In der Regel sind 20 % des Bodenrichtwertes des Vorderlandes für das Hinterland an- gemessen. Sofern auf den hinteren Grundstücksflächen eine bauliche Nutzung (im Sinne § 1 (2) BauNVO) möglich ist -z. B. durch eine rückwärtige Erschließung- sind diese Flächen als Vor- derland anzusehen.
Was kostet Hinterland?
25 % des Bodenrichtwerts etc. Hat das Hinterland keine Baulandqualität, sondern ist es Garten- land, sind dafür lediglich ca. 10 bis 15 Prozent des Baulandpreises anzusetzen. In der Regel beziehen sich die Bodenrichtwerte auf eine bestimmte Grundstücksgröße.
Wie viel ist ein Grundstück wert?
Der Wert des Grundstückes ist nach dem jeweiligen Immobilienpreisspiegel zu ermitteln. Von diesem Wert ist ein Abschlag von 28,75 Prozent vorzunehmen. Der so ermittelte Wert kann als Grundstückswert herangezogen werden.
Wo beginnt Hinterland?
Die Fläche bis 40 m Tiefe ist Vorderland (Zone I), die Fläche über 40 m bis 80 m Tiefe ist Hinterland (Zone II), die Fläche über 80 m Tiefe, soweit sie baulich ausnutzbar ist, ist Hinterland (Zone IIIa), die Fläche über 80 m Tiefe, soweit sie baulich nicht ausnutzbar ist, ist Hinterland (Zone IIIb).
Wie ermittelt man den Bodenwert?
Der Richtwert dient als Grundlage für die Ermittlung des Bodenwerts, wenn ein direktes Vergleichswertverfahren bei der Immobilienbewertung nicht zum Ziel führt. Der Bodenwert eines Grundstücks wird gemäß folgender Formel berechnet: Bodenwert = Bodenrichtwert x Fläche in m².
Wie errechnet sich der grundstückswert?
Der Bodenwert eines Grundstücks wird gemäß folgender Formel berechnet: Bodenwert = Bodenrichtwert x Fläche in m². Der Bodenrichtwert ist faktisch nur ein Referenzwert, denn es fließen neben den tatsächlichen, früheren Verkaufspreisen auch Schätzungen in seine Feststellung ein.
Was versteht man unter Tiefe des Grundstücks?
Die Grundstückstiefe bezeichnet die, ausgehend von der Straße, rückwärtige Länge eines Grundstücks. Grundstücke mit übergroßer Tiefe oder übergroßer Länge haben oft einen verhältnismäßig geringeren Wert.