Was ist eine andere Strategie als der Erwerb von Immobilien?
Eine ganz andere Strategie als der Erwerb von Immobilien, um regelmäßig Mieteinnahmen zu erzielen, ist das Handeln mit Immobilien. Hier geht es um die Differenz der eigenen Investitionskosten und dem späteren Verkaufserlös.
Ist es sinnvoll mehrere Wohnungen zu kaufen?
Häufig werde ich angesprochen, ob es sinnvoll ist, mehrere Wohnungen zu kaufen. Natürlich gelten nicht für alle Menschen gleiche Bedingungen, aber grundsätzlich lässt sich die Frage schon beantworten, ob man mehrere Immobilien kaufen sollte. Dabei spreche ich von Anlageobjekten.
Welche Möglichkeiten gibt es in Immobilien investieren?
Es gibt fünf unterschiedliche Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Bevor Sie beginnen, verschaffen Sie sich einen Überblick über die verschiedenen Immobilien-Investments. Die gängigste Art, Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen, ist es, Wohnungen oder Häuser direkt zu kaufen. Eine Alternative sind Immobilienaktien.
Warum ist der Kauf einer Immobilie sinnvoll?
Der Kauf einer Immobilie wird zurzeit durch die niedrigen Zinsen bei der Darlehensvergabe und hohe Wertsteigerungen in Metropolregionen begünstigt. Er ist nur auf lange Sicht sinnvoll und bedeutet für den Anleger viel Aufwand – ob bei der Auswahl des Renditeobjekts oder der Verwaltung im Nachhinein.
Was kalkuliert der Mieter für eine vergleichbare Immobilie?
Gegenüber dem Mieter einer vergleichbaren Immobilie kalkuliert der Eigentümer mit Zusatzkosten von monatlich 150 Euro für Rücklagen, die er für künftige Instandhaltungen benötigt sowie Nebenkosten, die bei einer Mietwohnung nicht vom Mieter sondern immer vom Eigentümer zu tragen wären – etwa Kosten für einen Hausverwalter.
Welche Nachteile haben gewerbliche Immobilienhändler?
Selbst genutzte Immobilien bleiben bei der Zählung außen vor. Die Einstufung zum gewerblichen Immobilienhändler kann erhebliche Nachteile mit sich bringen: Eine Abschreibung (AfA) von Gebäuden ist nicht möglich, da diese dann zum betrieblichen Umlaufvermögen des Gewerbebetriebs zählen.
Was sollten Anleger mit Immobilien verdienen?
Neben Mietobjekten, Immobilienfonds und Steuervorteilen zum Beispiel für Denkmal-Immobilien sollten Anleger auch ihre selbst genutzte Immobilie im Blick haben. Mit Immobilien lässt sich Geld verdienen. Eine gute Rendite versprechen vermietete Eigentumswohnungen oder auch Mehrfamilienhäuser.