Was ist eine Rückwärtshypothek?
Anders als bei einer konventionellen Hypothek, die der Eigentümer der Immobilie über einen Zeitraum von bis zu 30 Jahre tilgt, zahlt eine Bank bei einer Rückwärtshypothek eine monatliche Rente für den Erwerb eines Hauses.
Was ist ein Umkehrdarlehen?
Man bleibt Eigentümer und wohnt weiter in der eigenen Immobilie. Das Modell ist im Prinzip einfach: „Man beleiht sein Haus oder seine Wohnung und bekommt dafür eine monatliche Rente oder einen Einmalbetrag ausgezahlt“, erklärt Jörg Sahr von der Stiftung Warentest in Berlin.
Wie funktioniert eine Rückwärtshypothek?
Die Rückwärtshypothek ist nichts anderes als ein Darlehen. Die erste Besonderheit ist, dass Sie das Darlehen entweder sofort in einer Summe ausgezahlt bekommen oder als eine laufende lebenslange Rente. Die zweite Besonderheit ist, dass Sie für dieses Darlehen keine Zinsraten oder Tilgungsraten zahlen müssen.
Was bedeutet Immobilienverrentung?
Die Immobilienverrentung ist eine besondere Form der privaten Altersvorsorge. Sie ermöglicht es älteren Haus- und Wohnungsbesitzern, das über Jahre ins Eigenheim investierte Vermögen im Alter wieder in Geld umzuwandeln, ohne die eigenen vier Wände deshalb verlassen zu müssen.
Wie funktioniert eine immobilienrente?
Bei der Immobilienrente verkauft der Besitzer seine Immobilie, der Kaufpreis wird jedoch nicht ausbezahlt. Denn der Kapitalgeber bezahlt an den Eigentümer eine lebenslange Zusatzrente oder eine Zeitrente. Das zweite Modell, die Umkehrhypothek, funktioniert ähnlich wie ein Kreditvertrag.
Wie geht immobilienrente?
Das Modell Immobilienrente mit Umkehrhypothek funktioniert so: Der Darlehensgeber, beispielsweise eine Bank oder Versicherung, nimmt die Immobilie als Kreditsicherheit und lässt sich eine verbriefte Grundschuld eintragen. Der Besitzer des Hauses bzw. der Wohnung bleibt Immobilieneigentümer und dort wohnen.
Ist die Umkehrhypothek eine gute Lösung zur Aufbesserung der Rente?
Ist die Umkehrhypothek eine grundsätzlich gute Lösung zur Aufbesserung der Rente, so lässt sich der Betrag der monatlichen Auszahlung nicht berechnen. Die unterschiedlichen Abschläge und (Risiko)-Faktoren, die von den Darlehensgebern einkalkuliert werden, machen eine eigene Rechnung unmöglich.
Ist die Umgekehrte Hypothek eine gute Lösung?
Bei der umgekehrten Hypothek kommt es sehr darauf an, in welcher privaten Situation der Darlehensnehmer ist, siehe Punkt 4. Ist die Umkehrhypothek eine grundsätzlich gute Lösung zur Aufbesserung der Rente, so lässt sich der Betrag der monatlichen Auszahlung nicht berechnen.
Was ist die Umkehrhypothek für Immobilienbesitzer im Rentenalter?
Die Umkehrhypothek ist für Immobilienbesitzer im Rentenalter nur selten eine optimale Lösung. Mit den folgenden Alternativen hast du dennoch die Möglichkeit, deine Immobilie zur Rentenaufstockung zu nutzen: (Immobilie wird verkauft und der neue Eigentümer zahlt den Kaufpreis in monatlichen Renten aus.)
Was ist eine Umgekehrte Hypothek oder Umkehrhypothek?
Eine Umgekehrte Hypothek oder Umkehrhypothek (engl.: Reverse Mortgage) oder Rückwärtshypothek ist eine Art der Immobilienverrentung.