Was ist im Mietvertrag zulässig?
Es kommt auf den genauen Wortlaut an. Der kleine Zusatz „Im Allgemeinen“ oder „in der Regel“ kann dazu führen, dass die Vereinbarung doch wirksam ist. Auch die schlichte Formulierung „Die Kosten der Schönheitsreparaturen trägt der Mieter“ ist zulässig.
Wann individualvereinbarung?
Wann eine Individualvereinbarung vorliegt Von einer Individualvereinbarung spricht man, wenn der Verwender den Inhalt der AGB zur Disposition stellt und der Verwendungsgegner wirklich die Möglichkeit hat, den Inhalt der Klauseln zu seinen Gunsten zu beeinflussen.
Warum bestehen Mietverträge aus Klauseln?
Mietverträge bestehen häufig aus Klauseln, die die Inhalte des normalen Mietvertrags ergänzen. Dem Mieter werden dadurch oftmals Rechte entzogen oder zusätzliche Pflichten auferlegt. Die Herausforderung: Für den Laien ist meist nicht erkennbar, welche Bedeutung die Klauseln haben und welche Voraussetzungen für eine Zulässigkeit erfüllt sein müssen.
Welche Bedeutung hat die Klausel für das Mietverhältnis?
Bedeutung der Klausel: Das Mietverhältnis besteht lediglich für den in der Klausel genannten Zeitraum. Innerhalb des Zeitraums ist keine Kündigung möglich. Es gibt keine gesetzliche Obergrenze, sodass der Vermieter den Befristungszeitraum frei wählen kann.
Welche Bedingungen gelten im Mietvertrag?
Bedingungen im Mietvertrag sind nicht immer gültig. Mit dem Mietvertrag werden der Nettomietzins, die Nebenkosten sowie die Kündigungsfristen und -termine klar geregelt. Sogenannte «Allgemeine Vertragsbedingungen» (AVB) gelten nur, wenn diese im Mietvertrag erwähnt werden. Lesen Sie als Neumieterin oder Neumieter die AVB im Vertrag genau durch.
Welche Mietvertragsklauseln sind unwirksamen?
Einen einheitlichen oder gar „amtlichen“ Vordruck gibt es nicht. Wir sagen Ihnen, welche Klauseln – so oder ähnlich – häufig verwendet werden, aber keine Gültigkeit haben. Informationen zu unwirksamen Mietvertragsklauseln bei: Mietsicherheit (Kaution) Wohnflächenangabe. Kündigungsfristen und Mietdauer. Staffelmiete und Miethöhe. Betriebskosten.