Was ist wenn ich keinen Mietvertrag habe?
Existiert kein Mietvertrag, ist die Kündigungsfrist dem BGB zu entnehmen. Die Wohnung kann entsprechend ordentlich bzw. auch außerordentlich gekündigt werden. Bei der ordentlichen Kündigung ist § 574c BGB maßgeblich.
Hat ein mündlicher Mietvertrag Gültigkeit?
Grundsätzlich kann man einen Mietvertrag zwar auch mündlich oder sogar stillschweigend abschliessen. Somit ist eine mündliche Zusage an sich gültig. Wenn Ihnen der Vermieter nach einer mündlichen Zusage einen schriftlichen Vertrag zur Unterzeichnung zukommen lässt, ist gemäss einem Urteil des Bundesgerichts vom 2.
Welche Bedingungen gelten im Mietvertrag?
Bedingungen im Mietvertrag sind nicht immer gültig. Mit dem Mietvertrag werden der Nettomietzins, die Nebenkosten sowie die Kündigungsfristen und -termine klar geregelt. Sogenannte «Allgemeine Vertragsbedingungen» (AVB) gelten nur, wenn diese im Mietvertrag erwähnt werden. Lesen Sie als Neumieterin oder Neumieter die AVB im Vertrag genau durch.
Wie kann der Mietvertrag als solcher geschlossen werden?
Der Mietvertrag als solcher ist jedoch nicht formbedürftig und kann daher auch mündlich und sogar stillschweigend durch schlüssiges Handeln geschlossen werden.
Wie muss der Vermieter Änderungen des Mietvertrags bekannt geben?
Der Vermieter muss dem Mieter sämtliche Änderungen des Mietvertrags mit einem amtlichen Formular bekannt geben. Auf diesem Formular ist der Hinweis festgehalten, dass Mieter die Vertragsänderung innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten können, beispielsweise bei einer Mietzinserhöhung.
Kann der Vermieter die Miete notfalls einklagen?
Da es in der Regel der Vermieter ist, der die (Rest-) Miete notfalls einklagen muss, wenn der Mieter diese nicht oder nicht in voller Höhe zahlt, obliegt es ihm, im Prozess im Streitfall zu beweisen, dass die Miete in der von ihm geltend gemachten Höhe vereinbart wurde.