Was kann der Gläubiger einer Grundschuld vom Eigentümer des Grundstücks verlangen?
Der Gläubiger kann wählen, aus welchem der Grundstücke er seine Befriedigung verlangt, er kann aber auch alle belasteten Grundstücke gleichzeitig in Anspruch nehmen. Wird der Gläubiger aus einem oder mehreren Grundstücken befriedigt, so werden die anderen Grundstücke haftungsfrei (§ 1181 Abs. 2 BGB).
Wem steht die Grundschuld zu?
cc) Zahlung durch Eigentümer (nicht auch Schuldner) Drittens kann der Eigentümer, der nicht zugleich auch Schuldner der gesicherten Forderung ist, an den Gläubiger zahlen. Mit der Zahlung „auf die Grundschuld“ erwirbt der Eigentümer die Grundschuld analog § 1143 als Eigentümergrundschuld (wie oben Rn. 305 ).
Kann die Hypothek ohne die Forderung übertragen werden?
(2) Die Forderung kann nicht ohne die Hypothek, die Hypothek kann nicht ohne die Forderung übertragen werden. (1) Vereinigt sich die Hypothek mit dem Eigentum in einer Person, ohne dass dem Eigentümer auch die Forderung zusteht, so verwandelt sich die Hypothek in eine Grundschuld.
Wie ist die Hypothek möglich?
Die Hypothek ist dann in einer von drei Formen möglich: Die 1. Hypothek wird nur bis zu einem bestimmten Anteil des Verkehrswerts einer Immobilie gewährt. Je nach Anbieter liegt die Grenze zwischen 65 und 70 Prozent Belehnung. Die 2. Hypothek deckt gegebenenfalls die fehlenden 10 bis 15 Prozent der Belehnung.
Was ist der Unterschied zwischen der ersten und der zweiten Hypothek?
Neben der etwas höheren Verzinsung besteht der wesentliche Unterschied zwischen 1. und 2. Hypothek in den Regelungen zur Amortisation. Während die erste Hypothek im Prinzip keine Laufzeitgrenze besitzt und damit nicht nach einer bestimmten Anzahl von Jahren zurückgezahlt sein muss, ist dies bei der zweiten Hypothek anders.
Welche Rechtsfolgen gibt es bei einer Hypothek?
Überblick – Rechtsfolgen der Zahlung bei der Hypothek. Wird auf eine Hypothek gezahlt, kommt es maßgeblich darauf an, wer zahlt, wenn es darum geht, die Rechtsfolgen der Zahlung zu beurteilen. Die Zahlung kann vom Schuldner, der zugleich Eigentümer des Grundstücks ist, an dem die Hypothek bestellt wurde, getätigt werden.