Was kann ich mit meiner Immobilie machen?
Möglichkeiten beim Immobilienkauf
| Möglichkeiten | Chancen |
|---|---|
| Mietobjekt kaufen oder bauen | Mieteinnahmen eines Ein- oder Mehrfamilienhauses |
| Immobilienhandel | Gewinne durch Wertsteigerung und Weiterverkauf |
| Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen | Gewinnsteigerung durch Verkauf einzelner Wohnungen |
Was ist eine Umgekehrte Hypothek?
Diese umgekehrte Hypothek ist vor allem für Immobilienbesitzer im Ruhestand interessant, die ihre Immobilie im Alter verkaufen und somit ihre Rente aufbessern möchten aber gleichzeitig in ihrer Immobilie wohnen bleiben wollen. Anstatt das Haus zu verkaufen wird es von der Bank oder Versicherung beliehen und wieder belastet.
Was sind Gründe für die Umkehrhypothek?
Gründe für die Umkehrhypothek: Rentner haben häufig ein großes Vermögen in Form eines schuldenfreien Eigenheims und trotz ihrer grundsätzlich finanziell guten Stellung eine geringes Auskommen in der Zeit der Rente. Die Lösung wäre ein Immobilienverkauf und Umzug in eine kleine, barrierefreie und pflegeleichte Wohnung.
Wie hoch ist die monatliche Belastung bei einer Hypothek?
Die Hälfte der Kaufsumme steht als Eigenkapital zur Verfügung und lediglich die restlichen 130.000 Euro müssen über eine Hypothek finanziert werden. Bei einer Laufzeit von 20 Jahren, einem Zinssatz von zwei Prozent und einer anfänglichen Tilgung von einem Prozent liegt die monatliche Belastung unter 400 Euro.
Ist die Umkehrhypothek eine gute Lösung zur Aufbesserung der Rente?
Ist die Umkehrhypothek eine grundsätzlich gute Lösung zur Aufbesserung der Rente, so lässt sich der Betrag der monatlichen Auszahlung nicht berechnen. Die unterschiedlichen Abschläge und (Risiko)-Faktoren, die von den Darlehensgebern einkalkuliert werden, machen eine eigene Rechnung unmöglich.