Was passiert mit dem Erbe?
Mit dem Tod eines Erblassers tritt der Erbfall ein. Zu diesem Zeitpunkt geht das gesamte Vermögen des Verstorbenen auf die gesetzlich oder per Testament bzw. Erbvertrag festgelegten Erben über.
Wie funktioniert es mit der Erbschaft nach dem Tod?
Mit dem Tod des Erblassers fällt die Erbschaft den Erben automatisch an gem. § 1942 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Einer eigenständigen Annahmeerklärung des Erben bedarf es nicht. Niemandem kann jedoch eine Erbschaft „aufgedrängt“ werden.
Wie können Erben eine Immobilie selbst bewohnen?
Möchten Erben eine Immobilie selbst bewohnen, sollten sie auch die Kosten für etwaige Umbauten kalkulieren. Bei Mietobjekten sind die Instandhaltungskosten den Mieteinnahmen entgegenzustellen. Im Falle einer Erbengemeinschaft gilt es zudem, ausreichend Geld aufzubringen, um Ansprüche von Miterben zu erfüllen.
Wie geht es mit der Ausschlagung in die Familie?
Der Grund: Andernfalls würde je nach Zeitpunkt im Insolvenzverfahren die Hälfte oder sogar das gesamte Erbe an die Gläubiger gehen. Durch die Ausschlagung geht der Erbanspruch an die nächsten Angehörigen in der Erbfolge – die so genannten Nacherben – über und das Vermögen bleibt in der Familie.
Wie eignet sich eine Familiengesellschaft für den Kauf einer Immobilie?
Eine Familiengesellschaft eignet sich in vielerlei Hinsicht hervorragend beim Kauf einer Immobilie. Die Familiengesellschaft ist auch ein hilfreiches Mittel, um bei der Übertragung von bereits vorhandenen Immobilien durch Eltern auf ihre Kinder Schenkungsteuer beziehungsweise Erbschaftsteuer zu sparen.
Was geschieht bei der Übertragung von Immobilien?
Normalerweise erfolgt bei der Übertragung von Immobilien eine Besteuerung im Rahmen der Grunderwerbsteuer. Ausnahmen liegen jedoch bei der Übertragung an die eigenen Kinder vor. Ganz gleich, ob dies durch Verkauf, Schenkung oder Erbschaft geschieht, unterbleibt in diesem Fall eine Besteuerung.