Was passiert mit der Grundschuld beim Hausverkauf?
Die Grundschuld kann vom Verkäufer auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Dabei wird der Eintrag im Grundbuch einfach übernommen. Falls der neue Eigentümer es möchte, kann er den Grundbucheintrag für einen neuen Kredit beim eingetragenen Institut nutzen.
Wer trägt die Kosten der Grundschuldbestellung?
Die Kosten für die notarielle Beurkundung der Grundschuld trägt der Eigentümer bzw. Darlehensnehmer, die Höhe bemisst sich nach der eingetragenen Summe und richtet sich bundeseinheitlich nach der Gebührenordnung für Notare.
Was passiert mit Grundschuld bei teilungsversteigerung?
Die Grundschuld bleibt aber in voller Höhe weiter im Grundbuch bestehen. Wenn nun die Immobilie versteigert werden soll, ergibt sich folgendes: Der Ersteigerer erwirbt die Grundschuld aus dem Grundbuch mit. Die Schulden werden also nicht, wie bei einer „normalen“ Zwangsversteigerung gelöscht.
Was bedeutet teilungsversteigerung für den Käufer?
Zweck. Die Teilungsversteigerung wird durchgeführt, um eine Gemeinschaft an einem Grundstück zu beenden. Eheleute, die ein Grundstück gemeinsam kaufen, lassen sich zu Bruchteilen, meist als Miteigentümer „zu je ½“ im Grundbuch eintragen. An diesem Geld (Erlös) setzt sich die Gemeinschaft jedoch fort.
Was ist bei der teilungsversteigerung zu beachten?
Voraussetzungen für eine Teilungsversteigerung im Scheidungsfall:
- Im Grundbuch sind beide Partner als Eigentümer eingetragen.
- Die Zustimmung des anderen Ehegatten ist nötig, wenn noch der Güterstand der Zugewinngemeinschaft/Gütergemeinschaft besteht und die Immobilie nahezu das gesamte Vermögen darstellt (§ 1365 BGB).
Was ist das geringste Gebot?
„Bei der Versteigerung wird nur ein solches Gebot zugelassen, durch welches die dem Anspruch des Gläubigers vorgehenden Rechte sowie die aus dem Versteigerungserlös zu entnehmenden Kosten des Verfahrens gedeckt werden (geringstes Gebot).“ …
Welcher Wert wird bei teilungsversteigerung angesetzt?
Durch die Teilungsversteigerung wird zunächst einmal nur die Immobilie in Geld gewandelt, nicht aber wird der Erlös automatisch, z.B. nach Höhe der Erbteile, verteilt. Dies müssen die Miterben einstimmig gemeinsam vornehmen. Kommt es hier nicht zu einer Einigung, so hinterlegt das Gericht den Erlös bis zur Klärung.