Was passiert wenn meine Wohnung verkauft wird?
Grundsätzlich gilt bei einem Wohnungsverkauft, dass der neue Eigentümer an Stelle des Vermieters tritt und somit alle Rechte sowie Pflichten übernimmt. Denn laut Mietrecht bricht ein Kauf nicht Miete und alle Regelungen im bestehenden Mietvertrag bleiben erhalten.
Wie kann man herausfinden wer Vermieter ist?
Über die Hausverwaltung oder über eine gegenüber Ihnen als Vertreter des Vermieters handelnde Person, z.B. derjenige, der Sie zuletzt im Namen des Vermieters angeschrieben hat, können Sie feststellen, wer der Vermieter, Eigentümer ist.
Wann sind sie Eigentümer einer Eigentumswohnung?
Eigentümer der Wohnung sind Sie erst, wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind. Das Eigentum an der Immobilie erlangen Sie erst mit der Eigentumsübertragung. Erst dann haben Sie das Recht, die Wohnung in Besitz zu nehmen. Dafür wird dann auch ein „Übergabeprotokoll Eigentumswohnung“ benötigt.
Welche Pflichten hat der Eigentümer einer Wohnung?
Geht die Wohnung an Sie über, wird meist auch der Übergang von Kosten, Nutzen und Lasten vereinbart. Der Eigentümer einer Wohnung hat neben seinen Rechten auch viele Pflichten. Das gilt bis zur Änderung des Grundbucheintrages. Mit dem Nutzenwechsel darf der Verkäufer die Wohnung nicht mehr nutzen. Statt seiner darf nun der Käufer einziehen.
Wie können sie als Miterbe die Immobilie verkaufen oder vermieten?
Als Miterbe können Sie nur gemeinschaftlich mit allen anderen Miterben über das Schicksal der Immobilie entscheiden. Daraus erklärt sich, wenn es heißt, die Immobilie gehört der Erbengemeinschaft „zur gesamten Hand“. Möchten Sie die Immobilie verkaufen oder vermieten, muss jeder Miterbe damit einverstanden sein.
Ist der Vermieter vom Eigentumsübergang befreit?
Nach Mitteilung des alten Vermieters vom Eigentumsübergang ist der Mieter von der Mietzahlung an den Erwerber nur für den bereits laufenden Monat befreit. Problematisch ist der Fall einer gerichtlich angeordneten Zwangsverwaltung.