Was sind reine und allgemeine Wohngebiete?
Reines Wohngebiet (WR) Ein Reines Wohngebiet dient als Baugebiet im Regelfall ausschließlich dem Wohnen. Andere Nutzungen sind sehr eingeschränkt und meist nur dann zulassungsfähig, wenn sie Versorgungs- oder Ergänzungsfunktion besitzen. In der Regel werden Wohngebiete als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt.
Was zeichnet ein Wohngebiet aus?
Wohngebiete werden im Flächennutzungsplan rot dargestellt. Außer Wohnhäusern sind in einem Wohngebiet nur Gebäude und Flächen erlaubt, die den Einwohnern das Leben unmittelbar erleichtern – beispielsweise Geschäfte zum Einkaufen, Gärten zum Ausruhen und Gaststätten zum Einkehren.
Was ist ein gemischtes Wohngebiet?
Mischgebiet ist im deutschen Bauplanungsrecht ein Baugebiet, welches nach § 6 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören, dient. Der Charakter eines Mischgebiets liegt in der damit verbundenen Nutzungsmischung.
Was darf im Wohngebiet gebaut werden?
Die Grundflächenzahl (GRZ) schreibt vor, welcher Anteil des Grundstücks bebaut werden darf. Eine GRZ von 0,2 bedeutet beispielsweise, dass auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück maximal 200 Quadratmeter überbaut werden dürfen.
Was ist ein besonderes Wohngebiet?
(1) Besondere Wohngebiete sind überwiegend bebaute Gebiete, die aufgrund ausgeübter Wohnnutzung und vorhandener sonstiger in Absatz 2 genannter Anlagen eine besondere Eigenart aufweisen und in denen unter Berücksichtigung dieser Eigenart die Wohnnutzung erhalten und fortentwickelt werden soll.
Welches Gewerbe im Wohngebiet?
Ein Gewerbe im eigenen Haus in einem reinen Wohngebiet ohne ausdrückliche Erlaubnis zu betreiben, ist laut Baunutzungsverordnung (BauNVO) verboten. Wohngebiete genießen gemäß Baurecht einen besonders hohen Anspruch auf Schutz vor Belästigungen, die sich durch gewerbliche Tätigkeiten ergeben.
Was ist ein Kleinsiedlungsgebiet?
(1) Kleinsiedlungsgebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäuden mit entsprechenden Nutzgärten und landwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen.
Was ist ein Kerngebiet nach Baybo?
(1) Kerngebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur. Geschäfts- , Büro- und Verwaltungsgebäude, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, 5.
Ist ein Gewerbe in einem Wohngebiet erlaubt?
Doch dabei gilt es neben gewerbe- und steuerrechtlichen auch die baurechtlichen Vorgaben zu beachten.