Was soll mit einer gemeinsamen Immobilie geschehen werden?
Es existiert keine allgemeine gesetzliche Regelung, was mit einer gemeinsamen Immobilie nach einer Scheidung oder Trennung geschehen soll. Schlussendlich müssen die gemeinsamen Eigentümer zu einer Einigung kommen.
Was kannst du gegen den Immobilienerwerb machen?
Du kannst die Anschaffungskosten über die Jahre abschreiben und die Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen, um zwei Beispiele zu nennen. Das kann sich aber jederzeit ändern, wenn die Regierung den Immobilienerwerb nicht mehr subventionieren möchte. Dann kann es nicht mehr so rosig aussehen. Was kannst du gegen dieses Risiko machen?
Was ist das Risiko für eine Immobilie finanzieren?
Ein weiteres Risiko ist, wenn Sie Ihre Immobilie finanzieren, der Zeitpunkt der Umschuldung. Aktuell erleben wir eine sehr geringe Zinsphase. Es kann Ihnen jedoch niemand sagen, dass auch in 10, 15 oder 20 Jahren noch dasselbe Zinsumfeld besteht.
Was ist ein Haftungsausschluss für eine Immobilie?
Klarheit muss ebenfalls über Belastungen wie Hypotheken und Grundschulden bestehen, die Dritten Rechte an der Immobilie einräumen. Ein Haftungsausschluss minimiert die Risiken beim Hausverkauf für den Verkäufer. Er wird im Kaufvertrag fixiert und gilt für versteckte Mängel, die für beide Vertragsparteien nicht erkennbar waren.
Was ist bei der Übertragung von Grundstücken von einem anderen Partner zu zahlen?
Das hat zur Folge, dass bei der Übertragung von Grundstücken von einem Partner auf den anderen Grunderwerbsteuer zu zahlen ist. Wenn das Paar aber bereits eine spätere Eheschließung plant, und ein Partner erwirbt oder baut vorher eine Immobilie, kann er dem anderen Partner auch unter der…
Was ist das Nutzungsrecht an der Ehewohnung und dem Haus?
Das Nutzungsrecht an der Ehewohnung bzw. dem Haus steht dem Gesetz nach beiden Eheleuten gleichermaßen zu. Dabei spielt es keine Rolle, wem die Immobilie gehört, wer den Mietvertrag unterschrieben hat oder wer die Miete zahlt.
Ist die Immobilie der wesentliche Vermögenswert des Paares?
„Ist die Immobilie der wesentliche Vermögenswert des Paares, dürfen die Eheleute laut BGB nur gemeinsam bzw. mit Zustimmung darüber verfügen“, erklärt die Anwältin. Nach der Scheidung erlischt das Einwilligungserfordernis und der Alleineigentümer kann über das Haus frei entscheiden.
Ist der Verwalter verpflichtet das gemeinschaftliche Eigentum abzunehmen?
Weder ist der Verwalter vom Gesetz her berechtigt, noch ist er verpflichtet, das gemeinschaftliche Eigentum abzunehmen. Er muss hierzu gesondert ermächtigt sein. In der Regel fehlt ihm zudem sowohl die tatsächliche als auch die rechtliche Sachkunde für die Abnahme. Er kann diese Aufgabe ablehnen.
Was sind die Unterschiede im privatrechtlichen Recht?
– Im Privatrecht herrscht grundsätzlich Gleichstellung der Rechtspartner, im öffentlichen Recht dagegen typischerweise eine Über- und Unterordnung. Mehr zu dieser Unterscheidung → Mehr zu dieser Abgrenzung 4. Recht im objektiven und subjektiven Sinn