Was tun wenn der Vermieter Mangel nicht beseitigt?
Im Wesentlichen bestehen in der vorliegenden Fallkonstellation drei Optionen: Der Vermieter kann zur Vornahme der Reparatur verpflichtet werden (Verpflichtungsklage) Der Mieter kann die die Reparatur selbst vornehmen und den Vermieter wegen Kostenersatz verklagen oder einen Vorschuss verlangen (Leistungsklage)
Welche Miete wird gemindert?
Grundsätzlich gilt, dass ein Mieter die Miete nur bei schweren Mietmängeln kürzen darf, der Mangel muss die Nutzung der Wohnung bzw. Auch bei Mängeln, für die der Vermieter nicht verantwortlich ist, wie zum Beispiel Bauarbeiten an der Straße oder Lärmbelästigung durch die Nachbarn kann die Miete gemindert werden.
Welche Nebenkosten aufwendet der Vermieter für die Mietsache?
Kosten, die der Vermieter aufwendet, um das Gebäude instand zu halten, sind nicht umlagefähige Nebenkosten. Auch sie haben den Zweck, den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache zu gewährleisten. Wird die Fassade neu gestrichen oder das Dach neu eingedeckt, dient dies der Instandhaltung.
Was sind die Verwaltungskosten im Mietvertrag?
Instandhaltung ist ebenso wie die Reparatur Vermietersache und nicht umlagefähig. Verwaltungskosten sind Aufwendungen, die der Vermieter für Personal und Einrichtungen zur Verwaltung des Mietobjekts benötigt. Verwaltungskosten gehören nicht in die Nebenkostenabrechnung. Eine diesbezügliche Klausel im Mietvertrag ist unwirksam.
Kann der Mieter die Räume zu gewerblichen Zwecken nutzen?
Sollte der Mieter die Räume, die er zu gewerblichen Zwecken gemietet hat, später zu Wohnzwecken nutzen, dann bleibt es dennoch bei der rechtlichen Einordnung der Nutzung als Gewerberaum – sofern es zu keiner Veränderung des Vertrages kommt.
Welche Möglichkeiten gibt es für den Abschluss eines Mietvertrages?
In diesem Fall bestehen zwei Möglichkeiten für den Abschluss des Mietvertrages: Das Mietverhältnis kann über zwei getrennte Verträge geregelt werden: Gewerberaummietvertrag und Wohnraummietvertrag.