Was tun wenn Mieter Wohnung nicht räumt?
Wenn sich der Mieter dem widersetzt, kann der Vermieter die Zwangsräumung vollstrecken lassen. Das Betreibungsamt und die Polizei kommt zum Räumungstermin vor Ort und begleitet den Mieter aus der Wohnung. Der Hausrat des Mieters wird eingelagert, wenn der Mieter noch keinen neuen Wohnsitz hat.
Was kann ich machen wenn Mieter nicht ausziehen?
Gerichtsvollzieher braucht Räumungstitel
- Wenn der Mieter trotz fristgerechter Kündigung nicht auszieht, sollten Vermieter so vorgehen:
- Räumungsklage gegen alle Bewohner der Mietsache erheben.
- gegebenenfalls gleichzeitig Zahlungsantrag über offene Mieten stellen.
Kann man einen Mieter auf die Strasse setzen?
Wenn Dein Mietvertrag fristlos gekündigt wird. Dein Vermieter kann Dir nur dann fristlos kündigen, wenn er einen wichtigen Grund dazu hat – zum Beispiel, weil Du mit der Miete erheblich in Rückstand bist. Auf die Straße setzen darf er Dich nicht; er muss dazu erst eine Räumungsklage vor Gericht gewinnen.
Wann muss der Mieter die Wohnung zurückgeben?
Nach Beendigung des Mietvertrages oder der Kündigung einer Wohnung muss der Mieter die Mietsache zurückgeben, also etwa die Wohnung räumen und dem Vermieter wieder zur Verfügung stellen. Die sogenannte „Rückgabepflicht des Mieters“ legt § 546 BGB fest. Kommt der Mieter dieser Pflicht nicht nach, wird von einer Vorenthaltung der Wohnung gesprochen.
Warum hat der Vermieter keine Mieteinnahmen?
Der Grund dafür liegt auf der Hand: Der Vermieter erhält keine Mieteinnahmen, während der Mieter die Wohnung „blockiert“. Damit entstehen dem Vermieter finanzielle Einbußen, die der Mieter verschuldet hat, indem er die fristlose Kündigung ignoriert.
Kann der neue Mieter aus der Wohnung ausziehen?
Zieht der Mieter trotz Beendigung des Mietverhältnisses nicht aus der Wohnung aus, kann der neue Mieter logischerweise nicht einziehen. Dennoch darf der Vermieter nicht eigenmächtig die Schlösser austauschen lassen, um den alten Mieter zum Auszug zu bewegen – dieser ist schließlich noch immer Besitzer der Räumlichkeiten.
Wie darf der Vermieter die Gegenstände entfernen?
Auch darf der Eigentümer nicht eigenmächtig die Gegenstände – z. B. Möbel oder Kleidung – des Mieters aus der Wohnung entfernen. Denn dann haftet er dem Mieter für sämtliche Schäden, die daraufhin an dessen Eigentum eintreten. Der Vermieter muss vielmehr vor Gericht ziehen und einen Räumungstitel gegen den bzw.