Was zählt zu Grundvermögen?
(1) der Grund und Boden, die Gebäude, die sonstigen Bestandteile und das Zubehör; (2) das Erbbaurecht; (3) das Wohnungseigentum, Teileigentum, Wohnungserbbaurecht, Teilerbbaurecht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (§ 68 BewG). Nicht dazu gehören Betriebsvorrichtungen.
Was ist ein wesentliches Vermögen?
Als größeres Vermögen gelten dabei wohl Vermögensmassen ab 300.000 Euro, wobei auch hier die Rechtsprechung der Oberlandesgerichte nicht einheitlich ist. Maßgeblich für die konkrete Wertfeststellung sind objektive Kriterien, die individuellen Wertvorstellungen der Eigentümer spielen dagegen keine Rolle.
Wie wird der Gebäudewert ermittelt?
Bei der Berechnung des Gebäudewerts werden Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt und mit einem Vervielfältiger multipliziert, der vom Liegenschaftszins und der Restnutzungsdauer abhängt. Der Bodenwert kann bei diesem Verfahren gesondert betrachtet werden und hat keinen Einfluss auf den reinen Gebäudewert.
Wie kommt man zum Einheitswert?
Dazu ist ein Antrag beim örtlichen Finanzamt einzureichen. Grundlage für die Ermittlung des steuerlichen Wertes einer Immobilie ist das Bewertungsgesetz. Als Eigentümer einer Liegenschaft können Sie den Einheitswert nicht selbst berechnen, dafür ist das Finanzamt zuständig.
Wer schätzt den Wert eines Haus bei Scheidung?
Wenn sich die Eheleute nicht einigen können, besteht die Möglichkeit, dass ein oder beide Eigentümer jeweils einen Immobiliengutachter zur Wertermittlung heranziehen. Die Immobiliengutachter sind dann sog. Parteivertreter und werden auch vom jeweiligen Auftraggeber bezahlt.
Was bedeutet 1365 BGB?
§ 1365 Verfügung über Vermögen im Ganzen. (1) Ein Ehegatte kann sich nur mit Einwilligung des anderen Ehegatten verpflichten, über sein Vermögen im Ganzen zu verfügen. Hat er sich ohne Zustimmung des anderen Ehegatten verpflichtet, so kann er die Verpflichtung nur erfüllen, wenn der andere Ehegatte einwilligt.
Was bedeutet Verfügung über Vermögen im Ganzen?
§ 1365 Verfügung über Vermögen im Ganzen (1) Ein Ehegatte kann sich nur mit Einwilligung des anderen Ehegatten verpflichten, über sein Vermögen im Ganzen zu verfügen. Hat er sich ohne Zustimmung des anderen Ehegatten verpflichtet, so kann er die Verpflichtung nur erfüllen, wenn der andere Ehegatte einwilligt.
Wie kann jeder Ehegatte über sein eigenes Vermögen verfügen?
Über sein eigenes Vermögen kann jeder Ehegatte grundsätzlich frei verfügen, ohne den Ehepartner fragen zu müssen. Eine Ausnahme gilt nach der Bestimmung des § 1365 BGB dann, wenn der Ehegatte über sein gesamtes oder jedenfalls den wesentlichen Teil seines Vermögens verfügt.
Ist ein Ehegatte alleiniger Eigentümer einer Immobilie?
Ist ein Ehegatte alleiniger Eigentümer einer Immobilie, benötigt er die Zustimmung des anderen Ehegatten, wenn die Immobilie sein gesamtes Vermögen ausmacht und er die Immobilie verkaufen möchte. § 1365 BGB bestimmt nämlich, dass ein Ehegatte nur mit Einwilligung des anderen Ehegatten über sein Vermögen im Ganzen verfügen kann.
Warum gibt es einen vermögensmäßigen Ausgleich?
Lediglich bei Beendigung der Ehe – durch Tod oder Ehescheidung – gibt es einen vermögensmäßigen Ausgleich: Derjenige Ehegatte, welcher sein Vermögen während der Ehezeit stärker mehren konnte als der andere, muss diesem einen Ausgleich in Geld zahlen.
Ist der Vermögenswert der Ehegatten wertmäßig?
Bei kleineren Vermögen fehlt es daran, wenn dem Ehegatten wertmäßig 15 Prozent seines Gesamtvermögens verbleiben. Bei größeren Vermögen wird diese Grenze auf 10 Prozent herabgesetzt. Bei Grundstücksgeschäften wird § 1365 BGB bereits angewandt, wenn der Grundstückswert 7/10 des Gesamtvermögens überschreitet.