Welche Besonderheiten sind beim Verkauf vermieteter Immobilien zu beachten?
Am meisten Besonderheiten sind beim Verkauf vermieteter Immobilien zu beachten, z. B. wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen oder eine Gewerbeeinheit verkaufen möchten, weil Kaufinteressenten eine Immobilie dann zusätzlich unter Ertragsgesichtspunkten und –potentialen bewerten.
Ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf wichtig?
Deswegen ist der richtige Zeitpunkt des Immobilienverkaufs wichtig. Können Sie noch die Zeit abwarten und haben die finanziellen Mittel, um den Kredit abzubezahlen, verkaufen Sie immer lieber eine grundschuldfreie Wohnung oder ein lastenfreies Grundstück. Theoretisch lässt sich auch eine Immobilie mit eingetragener Grundschuld verkaufen.
Wie klären sie vor dem Verkauf ihrer Immobilie?
Klären Sie bereits vor Verkaufsstart, ob Sie nach Verkauf Ihrer Immobilie die Anschlussimmobilie mieten oder kaufen möchten. Beachten Sie dabei, dass im Falle einer vorzeitigen Kreditauflösung unter bestimmten Bedingungen eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf anfallen kann.
Wie übernimmt der Käufer die Verantwortung für die Immobilie?
Mit der Übergabe übernimmt der Käufer die volle Verantwortung für die Immobilie. Er zahlt ab jetzt Grundsteuer, Abgaben und Gebühren und nimmt die Miete ein, falls das Haus oder die Wohnung vermietet ist.
Wann darf ich meine Immobilie verkaufen?
Ab wann darf ich meine Immobilie verkaufen? Grundsätzlich dürfen Sie selbstverständlich alles zu jeder Zeit verkaufen, das Ihnen gehört. Immobilien haben jedoch – wie so oft – eine Sonderregel. Diese heißt Spekulationsfrist.
Warum muss die Immobilie selbst bewohnt werden?
Hierbei gilt: Die Immobilie muss im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt worden sein, um nicht als Spekulationsobjekt zu gelten. So können Sie Ihre Immobilie verkaufen ohne 10 Jahre warten zu müssen. Sie müssen tatsächlich selbst in Ihrer Immobilie wohnen, bzw. Ihre Familie.
Was bildet der Verkaufspreis der Immobilie?
Eine Grundlage für den Verkaufspreis bildet der Wert der Immobilie: Um diesen zu ermitteln, können Sie die ortsüblichen Immobilienpreise sowie vergleichbare Immobilien analysieren. Eine verlässlichen und objektiven Wert erhalten Sie allerdings nur von einem ausgebildeten und zertifizieren Gutachter. 3. Unprofessionelle Präsentation der Immobilie
Wie gestaltet sich der Online-Verkauf von vermieteten Immobilien und Gewerbeimmobilien?
Besonders kompliziert gestaltet sich der Online-Verkauf von vermieteten Immobilien und von Gewerbeimmobilien. Hier sollten Sie sich auf jeden Fall von einem:einer erfahrenen Makler:in unterstützen lassen und rechtzeitig alle nötigen Unterlagen zusammensammeln. Seit 2014 ist der Energieausweis beim Immobilienverkauf Pflicht.
Kann man freie Wohnungen verkaufen?
Wenn es sich um ein Mietobjekt handelt, können Sie bei Auszug oder Tod eines Mieters :in die Gelegenheit nutzen, sich von der Kapitalanlage zu trennen, da freie Wohnungen sich meist zu einem höheren Preis verkaufen lassen als vermietete Objekte.
Wie kann ich ein Haus verkaufen oder vermieten?
Haus verkaufen oder vermieten. Ein Haus zu verkaufen ist in den meisten Fällen die bessere Wahl, als es zu vermieten. Vermietete Häuser bringen weniger Rendite als zum Beispiel vermietete Wohnungen, weshalb es sinnvoll ist, das Haus zu verkaufen und den Verkaufserlös in mehrere Wohnungen zu investieren.
Was spricht für den privaten Hausverkauf ohne Makler?
Ein Punkt, der für den privaten Hausverkauf ohne Makler spricht, ist die Maklerprovision: Seit dem 23. Dezember 2020 gilt auch beim Verkauf bundesweit eine Art moderates Bestellerprinzip: Wenn Sie als Verkäufer einen Makler beauftragen, müssen Sie mindestens 50 Prozent der Courtage zahlen.