Welche Dokumente bei Immobilienverkauf?
Diese Unterlagen benötigen Sie beim Hausverkauf
- aktuelle Flurkarte, die nicht älter als drei Monate ist.
- aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist.
- Grundriss(e)
- Energieausweis.
- Baubeschreibung.
- Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen.
- Aufstellung vorhandener Darlehen.
- Miet- und Pachtverträge.
Was sollte man vor dem Kauf einer Immobilie beachten?
Fordern Sie vor der Besichtigung das Exposé und die Grundrisse des Hauses an. Klären Sie grundsätzliche Fragen im Vorfeld: Bausubstanz, Baujahr, energetischer Zustand des Hauses und Grund für den Verkauf. Vereinbaren Sie den Termin für die Hausbesichtigung so, dass er an einem Werktag bei Tageslicht stattfindet.
Was muss ich beim Hauskauf Altbau beachten?
In vielen Altbauten müssen Leitungen erneuert werden. Das kann teuer werden. Deshalb gehört die Prüfung der Rohrleitungen und Anschlüsse auf eventuelle Leckagen mit zur Hausinspektion des unabhängigen Sachverständigen. Werfen Sie auch einen Blick auf den Zustand der Rohre und Leitungen.
Was muss ich bei einem Hausverkauf beachten?
Der finale Hausverkauf in 4 Schritten
- Schritt 1: Notar bereitet Kaufvertrag vor. Soll eine Immobilie den Besitzer wechseln, erfordert dies die Begleitung durch einen Notar.
- Schritt 2: Notar liest den Kaufvertrag vor.
- Schritt 3: Eintragung im Grundbuch.
- Schritt 4: Übergabe der Immobilie.
Welche Kosten muss man beim Hauskauf beachten?
Käufer müssen mit bis zu 15 Prozent Nebenkosten rechnen. Darunter fallen etwa die Kosten für Notar und Grundbucheintrag, die Grunderwerbssteuer sowie möglicherweise eine Maklercourtage und ein Gutachten der Immobilie. Muss das Haus noch renoviert werden, sollte ein Käufer auch das in seinem Kostenplan einkalkulieren.
Welche Fragen dem Vermieter stellen?
Diese Fragen sollten Sie sich bei der Wohnungsbesichtigung stellen:
- In welchem Zustand ist die Wohnung?
- Wie sieht die Umgebung aus?
- Gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, Öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze und Grünflächen?
- Was gehört noch zur Wohnung?
- Wie wirkt die Hausgemeinschaft auf Sie?
Was ist bei einem Altbau zu beachten?
Zu den häufigsten Mängeln im Altbau zählen eine mangelhafte Haustechnik, fehlender Wärme- und Schallschutz, feuchte Keller und Außenwände sowie undichte Dächer. Auch alte Wasserleitungen aus Blei, gesundheitsgefährdende Materialien und abenteuerliche Stromkabel entsprechen in keiner Weise dem heutigen Standard.
Wie kennen sich Immobilienkaufleute aus?
Immobilienkaufleute kennen sich etwa auch mit Sanierungsprojekten oder Objekt-Neubauten aus und können ihren Kunden somit anbieten sie bei der Planung solcher Bauprojekte zu unterstützen. Durch die Ausbildung erwirbt man auch Kenntnisse über Immobilienverwaltung und insbesondere über immobilienrechtliche Fragen.
Wie kann ich Immobilienmakler werden?
Die gute Nachricht lautet zunächst, dass Sie jederzeit Immobilienmakler werden können. Einfach Gewerbeschein anmelden und los geht es. Allerdings werden Sie kaum Erfolg haben, wenn Sie nicht mit der Branche vertraut sind und über Kontakte verfügen. Hier sind die gängigen Wege:
Was sollten sie beachten vor dem Immobilienkauf?
Illegale Zubauten, streitende Nachbarn, explodierende Betriebskosten – wo Sie vor dem Immobilienkauf genau hinschauen sollten und wie Sie mögliche Fallen einfach umgehen. Vom Balkon seines neuen Hauses konnte Herr Mader auf das Nachbargrundstück spucken.
Was sollten sie beachten bei der Finanzierung ihrer ersten Immobilie?
Berücksichtigen Sie die nachfolgenden sieben Schritte, steht Ihrer ersten Immobilie allerdings nichts mehr im Wege. Je mehr Eigenkapital Sie aufbringen können, desto angenehmer gestaltet sich die spätere Finanzierung der Immobilie. Deshalb sollten Sie frühestmöglich mit dem Sparen anfangen und außerdem Ihre Kreditwürdigkeit verbessern.