Welche Faktoren beeinflussen den Mietspiegel?
In qualifizierte Mietspiegel fließen dabei zumeist auch noch weitere Faktoren wie Lage, Ausstattung, Energieeffizienz und Baujahr des Gebäudes ein, um ein detaillierteres Bild der tatsächlichen Gegebenheiten am Mietwohnungsmarkt darstellen zu können.
Was beinhaltet der Mietspiegel?
Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete im freifinanzierten Wohnungsbau. Aus dem Mietspiegel kann der durchschnittliche Kaltmietzins pro Quadratmeter Wohnfläche für Wohnungen unterschiedlichster Ausstattung und Lage entnommen werden.
Was ist eine Mietspiegel Kategorie?
Es handelt sich um eine typisierende Aufstellung von Merkmalen und Mietpreisen. Für eine nach den vorgesehenen Kategorien eingruppierte Wohnung weist der Mietspiegel dann den durchschnittlichen Mietzins und die dem Mietspiegel zugrundeliegende Mietzinsspanne für eine so klassifizierte Wohnung aus.
Was beinhaltet die ortsübliche Vergleichsmiete?
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete? Die ortsübliche Vergleichsmiete gibt an, welche Entgelte für Mietwohnungen in der betreffenden oder einer vergleichbaren Gemeinde in den vergangenen sechs Jahren für Wohnraum verlangt wurden. Der Mittelwert dieser Beträge entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Was ist der örtliche Mietspiegel?
Der örtliche Mietspiegel bietet die Grundlage, auf welcher festgelegt wird, wie hoch die Kosten der Unterkunft bei Hartz-4-Empfängern in den jeweiligen Städten ausfallen dürfen. Welcher Faktor bestimmt die Richtwerte zudem?
Was ist die Pflicht zur Aufstellung eines Mietspiegels?
Es gibt grundsätzlich keine rechtliche Pflicht zur Aufstellung eines Mietspiegels. Nach §558c Abs. 4 BGB sollen Gemeinden jedoch Mietspiegel erstellen, wenn hierfür ein Bedürfnis besteht und dies mit einem vertretbaren Aufwand möglich ist. In der Praxis hat diese Regelung jedoch wenig Auswirkungen.
Wie erhält man den Quadratmeterpreis in den Mietspiegeln?
In den Mietspiegeln werden Quadratmeterpreise ausgewiesen. Den Quadratmeterpreis erhält man, indem man die Miete durch die Wohnfläche dividiert. Da der Mietspiegel die Kaltmieten auswertet, muss bei Anwendung des Mietspiegels die Kaltmiete für die Berechnung verwendet werden.
Was ist Rechtsschutz gegen die Aufstellung von Mietspiegeln?
Rechtsnatur und Rechtsschutz gegen die Aufstellung von Mietspiegeln. Auch wenn er von der Gemeinde aufgestellt wird, ist der Mietspiegel nach der Rechtsprechung kein Verwaltungsakt. Auf dem Verwaltungsrechtsweg können betroffene Mieter oder Vermieter deshalb nicht gegen die Festsetzungen eines sogenannten einfachen Mietspiegels vorgehen.