Welche Gründe für Räumungsklage?
Häufige Gründe für eine Kündigung sind Eigenbedarf oder säumige Mieter. Zieht der Mieter innerhalb der angegebenen Frist nicht aus oder wehrt er sich gegen die Kündigung, steht dem Vermieter die Möglichkeit einer Räumungsklage offen.
Wie läuft eine Räumungsklage ab?
In Kurzform läuft eine Räumungsklage meist wie folgt ab: Der Mieter erhält die Mitteilung über die Räumungsklage. Anhörung von Mieter und Vermieter. Bekommt der Vermieter Recht, wird ein Räumungstitel erteilt. Der beauftragte Gerichtsvollzieher legt den Räumungstermin fest und vollstreckt die Zwangsräumung.
Ist der Vermieter zur Räumung verpflichtet?
Sofern dieses Urteil rechtskräftig wird und der Mieter zur Räumung verurteilt wird, verfügt der Vermieter über einen Räumungstitel. Auf Antrag des Mieters kann das Gericht dem Mieter einen Räumungsaufschub gewähren. Das gilt vor allem, wenn er nicht so schnell eine neue Wohnung findet.
Kann der Vermieter die Räumung zwangsweise durchsetzen?
Tut er dies nicht, kann der Vermieter die Räumung der Wohnung zwangsweise durchsetzen, indem er eine Räumungsklage erhebt. Die Räumungsklage auf Zwangsräumung hat nur Erfolg, wenn der Vermieter tatsächlich einen Anspruch auf die Räumung hat, sprich wenn seine Kündigung den gesetzlichen Anforderungen standhält.
Wie kann der Vermieter die Räumung beauftragen?
Sobald der Vermieter den Räumungstitel erlangt hat, kann er den Gerichtsvollzieher mit der Räumung der Wohnung beauftragen. Anschließend setzt der Gerichtsvollzieher dem Mieter eine dreiwöchige Frist, damit dieser die Wohnung freiwillig verlassen kann.
Kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen?
Unter Umständen kann er dadurch verhindern, dass der Vermieter eine Räumungsklage einreicht. Spätestens sollte dies jedoch dann geschehen, wenn er vom Gericht eine Klage zugestellt bekommt. Zwar ist ein Mieter bei einem gerichtlichen Verfahren vor dem Amtsgericht normalerweise nicht verpflichtet, sich einen Rechtsanwalt zu nehmen.