Welche Regelungen sind geeignet zum Verkauf von Eigentum zu zwingen?
Das WEG-Recht sieht durchaus Regelungen vor, welche geeignet sind, einen Eigentümer unter gewissen Umständen zum Verkauf seines Eigentum zu zwingen.
Was sind zwei Eigentümer eines Reihenhauses?
Ein Haus, zwei Eigentümer – Zwang zum Kauf bzw. Verkauf? zwei Geschwister sind Eigentümer eines Reihenhauses. Es gehört ihnen jeweils zur Hälfte, was notariell so beurkundet und im Grundbuch eingetragen wurde. Person A bewohnt das untere Stockwerk mit Partnerin, Person B das obere Stockwerk.
Kann jemand gezwungen werden etwas zu verkaufen?
Nein, ein Eigentümer kann nie gezwungen werden an jemanden zu verkaufen. Es kann auch niemand gezwungen werden etwas zu kaufen. Einzig eine Versteigerung wegen Zahlungsunfähigkeit wäre möglich. Person A muss dann zwei weitere Möglichkeiten in Betracht ziehen.
Welche Anteile haben Eigentümer an einer Immobilie?
Die Anteile aller Eigentümer an einer Immobilie werden in Bruchteilen im Grundbuch angegeben ( § 47 Grundbuchordnung ). Werden keine Anteile angegeben, gehört die Immobilie allen Eigentümern zu gleichen Teilen. 2.
Wie viel haben beide Eheleute für das Haus bezahlt?
Es kommt nicht darauf an, wer von beiden Eheleuten wie viel für das Haus bezahlt hat. Beispiel: Die Eheleute haben während der Ehe ein Haus für 250.000,- Euro gekauft. Der Ehemann hat 60.000,- Euro dazu gegeben, die Ehefrau nichts. Der Rest wurde kreditfinanziert Beim Verkauf des Hauses bekommen dennoch beide Eheleute 50% des Erlöses.
Was gilt für die Raten der anderen Ehegatten?
Dasselbe gilt für den Fall, dass während der Ehe nur einer der Eheleute die Raten gezahlt hat. Auch dies ändert nichts an der 50:50-Verteilung des Erlöses. a) Falls derjenige Ehegatte, der im Haus geblieben ist, die Raten allein weitergezahlt hat, kann er vom anderen Ehegatten keinen Ausgleich verlangen.
Was ist eine Eigennutzung bei einer Immobilie?
Bei einer Realteilung wird die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten umgebaut. Jeder Partner kann nun seinen Teil verkaufen, vermieten oder aber selber bewohnen. Die Variante der Eigennutzung ist besonders bei gemeinsamen Kindern zu empfehlen, da die Kinder so keine großen Wege zwischen beiden Elternteilen zurücklegen müssen.
Wann kann das Eigenheim verkauft werden?
Erst nach dem Trennungsjahr, spätestens aber nach der Scheidung, kann jeder Ehegatte verlangen, dass das Eigenheim verkauft wird. Sind beide Eheleute Miteigentümer, kann das Eigenheim natürlich nur dann verkauft werden, wenn beide Eheleute dem Verkauf zustimmen.
Wie kann der Verkauf des Hauses verlangt werden?
Übrigens kann der Verkauf des Hauses auch verlangt werden, wenn der Verkauf nur mit Verlust verbunden ist. Denn derjenige Ehegatte, der verkaufen will, muss nicht solange warten, bis die Preise wieder anheben.
Was gilt für den Verkauf der Geschäftsanteile bei der GmbH?
Bei der GmbH gilt aber, dass die Regelungen für einen Verkauf auch bei der Vererbung zutreffen: Ist der Verkauf der Geschäftsanteile an die Zustimmung der Gesellschafter gebunden, so gilt das auch im Erbfall. Die Erbengemeinschaft kann daher nicht frei über die Übertragung der Anteile bestimmen.
Ist der Verkauf an den Ehepartner oder Verwandte möglich?
Bei einem Verkauf an den Ehepartner oder Verwandte ist es allerdings gut möglich, dass das Finanzamt genauer hinsieht. Der Verkauf von Gesellschaftsanteilen wird auch als Veräußerung von Firmenbeteiligungen bzw. aus Perspektive des Käufers als Firmenbeteiligungen kaufen bezeichnet.
Wie können sie ihr Eigentum verkaufen?
Möchten Sie also Ihr Wohnungseigentum verkaufen, müssen Sie in einem ersten Schritt die Teilungserklärung oder den Teilungsvertrag lesen. Steht dort nichts, was die Veräußerung Ihrer Eigentumswohnung einschränkt, sind Sie in Ihrer Entscheidung vollkommen frei, ob und an welchen Interessenten Sie Ihre Immobilie verkaufen.