Welche Schäden Kaution?
Ist im Mietvertrag nichts anderes vereinbart, darf die Kaution nur zur Verrechnung von Ansprüchen verwendet werden, die auch tatsächlich aus dem Mietverhältnis entstanden sind. Das Gleiche gilt, wenn der Mieter Schäden an der Mietsache hinterlassen hat und dadurch Reparatur- bzw. Beseitigungskosten entstehen.
Wer hat Zugriff auf ein Kautionskonto?
Die Kaution ist ein Sicherungsmittel für den Vermieter. Die Kaution soll nach den Vereinbarungen und der gesetzlichen Regelung nicht in das Vermögen des Vermieters übergehen, sondern lediglich treuhänderisch von ihm verwahrt werden. Andernfalls könnten Gläubiger des Vermieters auf das Mietkautionskonto zugreifen.
Wann muss der Vermieter die Kaution freigeben?
Wie lange sich der Vermieter Zeit lassen kann, ist immer vom Einzelfall abhängig, normalerweise sind es jedoch drei bis sechs Monate. Danach verjähren die Ansprüche, wenn der Vermieter sie nicht geltend macht. Dann muss er die Mietkaution auszahlen (§ 548 BGB).
Wie kann der Vermieter die Kaution verweigern?
Das heißt, der Vermieter kann bei Mietschulden nach Auszug des Mieters die Rückzahlung der Kaution verweigern. Die Mietkaution dient der Sicherheit des Vermieters. Dieser kann die Kaution in unbestrittenen oder rechtskräftigen Forderungen zurückbehalten und verwerten.
Was ist die Grundvoraussetzung für die Einbehaltung der Mietkaution?
Eine Grundvoraussetzung für die Einbehaltung ist zunächst, dass die Kaution vertraglich vereinbart wurde. Erfolgte die Zahlung ohne eine solche, kann das bedeuten, dass Vermieter die unrechtmäßig gezahlte Mietkaution nicht einbehalten dürfen. Gründe für die Einbehaltung der Mietkaution
Kann der Vermieter die Kaution nach Ende des Mietvertrags zurückZahlen?
Der Vermieter muss Ihnen die Kaution samt Zinsen unverzüglich nach Ende des Mietvertrags zurückzahlen. Das gilt aber dann nicht, wenn der Kautionsforderung berechtigte Forderungen des Vermieters gegenüberstehen. Bestehen Forderungen des Vermieters, dann kann er die Kaution in Höhe der Forderung einbehalten werden.
Kann Vermieter eine Mietkaution einbehalten?
Erfolgte die Zahlung ohne eine solche, kann das bedeuten, dass Vermieter die unrechtmäßig gezahlte Mietkaution nicht einbehalten dürfen. Verursachen Mieter Schäden, kann der Einbehalt der Kaution gerechtfertigt sein. Wichtig, wenn es darum geht, die Mietkaution einbehalten zu können, ist, dass diese zweckgebunden eingesetzt wird.