Welche Unterlagen muss der Vermieter vorlegen?
Vorlegen muss der Vermieter alle Nachweise, die zur Erstellung der Betriebskostenabrechnung genutzt wurden: dazu gehören Wartungsverträge, Versicherungsverträge, Rechnungen, Lieferscheine, Ablese-Protokolle und sonstige Verträge mit Dienstleistern und Lieferanten.
Welche Unterlagen zur Nebenkostenabrechnung?
Benötigte Unterlagen für die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
- Die Mietverträge aller an der Abrechnung beteiligten Mieter.
- Die letzte Betriebskostenabrechnung (bei einem neu erworbenen Objekt, die letzte Abrechnung des Voreigentümers)
- Angaben zu Personenzahlen und Quadratmetern.
Was braucht man als Vermieter vom Mieter?
Checklisten und Formulare, die Sie als Vermieter brauchen Einkommensnachweise (letzte Gehaltsabrechnungen) Kopie des Personalausweises sowie die ausgefüllten Formulare zur Mieterselbstauskunft und ggf. zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Was sollten Vermieter beachten?
Um dies tun zu können, sollte er dem Mietinteressenten eine Reihe von Fragen stellen, die Aufschluss über seine Zahlungsfähigkeit, aber auch über andere Eigenschaften, Vorlieben oder Absichten des Interessenten geben. Auch interessant: Wohnung privat vermieten: Was müssen Vermieter beachten? (von der Mietersuche bis zur Übergabe)
Ist der Vermieter unnötig zu beanspruchen?
Um den Vermieter nicht unnötig zu beanspruchen und nicht zu verärgern, sollten nur die Fragen gestellt werden, die der Mietinteressent für sich persönlich als relevant erachtet. 1. Wird die Wohnung befristet oder unbefristet vermietet? 2. Wann ist der frühest oder spätest mögliche Mietbeginn? 3. Ist im Mietvertrag ein Kündigungsverzicht vorgesehen?
Kann der Vermieter nicht ordentlich kündigen?
Da -zumindest bei einem beidseitigen Kündigungsverzicht- auch der Vermieter nicht ordentlich kündigen kann, ist der Mieter insb. vor der oft so gefürchteten Eigenbedarfskündigung des Vermieters geschützt. Besteht der Vermieter auf einen Kündigungsverzicht, sollte außerdem erfragt werden, ob die Aufnahme einer sog.
Wie kann der Vermieter die potentiellen Mieter besichtigen?
Der Vermieter hat dann die Qual der Wahl und muss denjenigen Interessenten auswählen, der ihm am geeignetsten und vor allem am zuverlässigsten erscheint. Diese Auswahl zu treffen, ist oft nicht leicht, zumal der Vermieter die potentiellen Mieter in der Regel nur einmal bei der Besichtigung der Wohnung zu Gesicht bekommt.