Wer hat ein Pfandrecht?
Ein Pfandrecht ist ein beschränktes dingliches Recht des Pfandgläubigers an einer Sache oder einem Recht, welches in der Regel zur Sicherung einer Forderung bestellt wird. Fällt der Gläubiger mit seinem Anspruch aus, kann er den Pfandgegenstand verwerten, um sich aus dem Erlös zu befriedigen.
Wann greift das Pfandrecht?
Gemäß § 1253 Abs. 1 S. 1 BGB erlischt das Pfandrecht, wenn der Pfandgläubiger die Sache bewusst an den Eigentümer oder den Verpfänder zurückgibt, da ohne Besitz des Gläubigers an der Pfandsache kein Pfandrecht bestehen kann. Das Pfandrecht erlischt weiterhin, wenn die verpfändete Sache untergeht.
Wie mache ich das Vermieterpfandrecht geltend?
Es bedarf zunächst offener Forderungen aus dem Mietverhältnis. Das Pfandrecht kann grundsätzlich formfrei geltend gemacht werden. Es bedarf keines Gerichtsverfahrens. Zu Beweiszwecken ist es jedoch empfehlenswert, das Vermieterpfandrecht schriftlich (mit Zustellungsnachweis) geltend zu machen.
Wann kann Vermieterpfandrecht geltend gemacht werden?
Für das Vermieterpfandrecht können diese Voraussetzungen ausschlaggebend sein: Der Mieter bzw. Schuldner kommt seinen Mietzahlungen (inklusive Nebenkosten) nicht mehr nach. Der Mieter hat einen Schaden am Eigentum des Vermieters verursacht, ohne diesen zu begleichen.
Was unterliegt dem vermieterpfandrecht?
Gegenstände, die dem Pfändungsschutz nach § 811 der Zivilprozessordnung unterliegen. Immobilien oder Grundstücke. Dinge, die zum täglichen Lebensbedarf gehören wie Kleidung. PKW oder außerhalb des Mietobjekts befindliche Gegenstände.
Was kann der Vermieter pfänden?
Der Vermieter darf nur Gegenstände pfänden, die dem Mieter gehören und sich in den vermieteten Räumen befinden. Pfändbare Gegenstände: auf der Liste finden sich keine Möbel, Kleidung, Bücher, Kinderwagen, Kühlschrank und Waschmaschine sowie persönliche Dinge wie Briefe und Fotoalben.
Hat ein vermieterpfandrecht?
Mit dem Vermieterpfandrecht kann der Vermieter einer Immobilie seine Forderungen aus dem Mietverhältnis befriedigen. Gemäß § 562 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) hat er ein Pfandrecht an den eingebrachten und pfändbaren Sachen des Mieters. Das Vermieterpfandrecht gilt auch für Gewerberäume.