Wer nimmt an Eigentümerversammlung teil?
Grundsätzlich kann sich jeder Wohnungseigentümer durch jede beliebige Person bei der Eigentümerversammlung vertreten lassen. Die Wohnungseigentümer können daher eine andere Person zur Ausübung des Stimmrechts bevollmächtigen.
Kann sich ein Wohnungseigentümer bei der Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung vertreten lassen?
Das Stimmrecht ist grundsätzlich persönlich auszuüben. Will sich ein Wohnungseigentümer bei der Abstimmung vertreten lassen, dann bedarf es einer schriftlichen Vollmacht, die nicht älter als drei Jahre sein darf.
Wann muss ein Beschluss gefasst werden?
In der Regel reicht bei der Abstimmung die einfache Mehrheit, d.h. ein Beschluss ist angenommen, wenn mindestens die Hälfte der abstimmenden Betriebsratsmitglieder dafür stimmt. Bei Stimmengleichheit ist der Beschluss abgelehnt.
Was gehört zum Gemeinschaftseigentum?
Sie werden unter dem Begriff Gemeinschaftseigentum zusammengefasst. Dazu zählen beispielsweise das Treppenhaus und die Flure, ohne die ein Betreten der Wohnung nicht möglich wäre, oder die gemeinsam genutzte Heizungsanlage. Die Heizkörper gehören dagegen zum Sondereigentum.
Wer ist der Verwalter im Gemeinschaftseigentum?
Der Verwalter kann eine Person aus der Eigentümergemeinschaft sein, aber es kann auch eine externe Firma als Verwalter beauftragt werden. Die Aufgaben der Verwaltung übernimmt dann das beauftragte Unternehmen und die Kosten für die Instandhaltung die Eigentümer. 3. Kostenverteilung im Gemeinschaftseigentum
Was sind Veränderungen am Gemeinschaftseigentum?
Veränderungen am Gemeinschaftseigentum bedürfen grundsätzlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat auch das Recht, die Nutzung des Gemeinschaftseigentums zu reglementieren.
Welche Miteigentumsanteile gehören zum Gemeinschaftseigentum?
Das gesamte Gebäude wird in sogenannte Miteigentumsanteile, meist in der Größenordnung von Tausendstel, aufgeteilt. Die Teilungserklärung regelt, wie diese verteilt werden, welchem Eigentümer welche Miteigentumsanteile im Sondereigentum gehören und wie viel in der Summe dann auf das Gemeinschaftseigentum entfällt.