Wer trägt die Notarkosten der Verwalterzustimmung?
Die Kosten für die Beglaubigung einer Verwalterzustimmung müssen Notare grundsätzlich beim Verwalter oder bei der Wohnungseigentümergemeinschaft erheben – nicht beim Veräußerer oder Erwerber. Das gilt auch dann, wenn im Kaufvertrag die Kostenübernahme eindeutig festgelegt ist.
Wer trägt Verwalterzustimmung?
Adressat der Kostenrechnung des Notars für die Beglaubigung der Verwalterzustimmung ist der Verwalter selbst oder für den Fall, dass der Verwalter in Vollmacht für die Wohnungseigentümergemeinschaft eine Kostenübernahmeerklärung abgibt, diese.
Wann kann ein Verwalter die Zustimmung verweigern?
Die Zustimmung kann dann verweigert werden, wenn konkrete Anhaltspunkte erwarten lassen, dass der Interessent seinen Pflichten in der WEG nicht nachkommen und die Rechte der anderen Eigentümer nicht achten wird; z.B. kann das der Fall sein, wenn der Interessent bereits Mitglied der WEG ist und bei ihm erhebliche …
Was ist eine Verwalterzustimmung?
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, benötigt dafür die Zustimmung des Verwalters. Die Verwalterzustimmung zum Kauf einer Eigentumswohnung ist eine rechtlich in der Teilungserklärung verankerte Absicherung. Diese soll die Eigentümergemeinschaft vor zahlungsunfähigen oder unseriösen Neu-Eigentümern schützen.
Hat Verwalter Anspruch auf Kaufvertrag?
Der Verwalter kann auch erst aus dem Vertrag ersehen, ob hier alle bestehenden Vertragsregelungen in der Gemeinschaft ordnungsgemäß auf einen Käufer übertragen wurden. Sei dies nicht der Fall, könnte dies gegen die Zuverlässigkeit eines Erwerbers sprechen.
Warum muss Verwalter bei Verkauf zustimmen?
Wie läuft eine Verwalterzustimmung ab?
Die Verwalterzustimmung ist im Wohnungseigentümergesetz verankert und führt in der Praxis dazu, dass erst die Zustimmung des Verwalters schriftlich eingeholt werden muss, ehe der Notar zur Kaufpreiszahlung auffordert und den Eigentumsübergang organisiert.
Warum Verwalterzustimmung beim Verkauf?
Durch die Verwalterzustimmung möchte der Gesetzgeber verhindern, dass ein unseriöser oder zahlungsunfähiger Käufer Eigentümer in einer Eigentümergemeinschaft wird. Denn wenn ein Eigentümer einer Gemeinschaft seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, gehen diese Kosten zu Lasten der Eigentümergemeinschaft.
Kann eine Eigentümergemeinschaft den Verkauf einer Wohnung verhindern?
Nach § 12 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) können die Wohnungseigentümer nämlich vereinbaren, dass „ein Wohnungseigentümer zur Veräußerung seines Wohnungseigentums der Zustimmung anderer Wohnungseigentümer oder eines Dritten bedarf. den wirksamen Verkauf einer Eigentumswohnung verhindern.
Was ist mit der notariellen Beglaubigung verbunden?
Die Zustimmung zur Veräußerung ist immer mit Kosten verbunden. Man muss aber auch berücksichtigen, dass die notarielle Beglaubigung ebenfalls mit Kosten einhergeht, die dann der WEG-Verwalter trägt.
Was ist eine notarielle Urkunde vorgeschrieben?
Eine notarielle Urkunde ist zudem für viele Vereinbarungen aus dem Bereich des Erbrechts vorgeschrieben. Dazu zählen unter anderem der Erbvertrag (§ 2276 BGB), der Erbverzichtsvertrag (§ 2348 BGB) und das notarielle bzw. öffentliche Testament (§ 2232 BGB). Besuch in der Kanzlei: In der Regel erfolgt die Beurkundung beim jeweiligen Notar.
Was sind die Gebühren für eine notarielle Beurkundung?
Die Gebühren für eine notarielle Beurkundung setzen sich dabei unter anderem aus der vorhergehenden Beratungstätigkeit, dem Entwurf der Urkunde und der eigentlichen Beurkundung zusammen. Darüber hinaus können noch Auslagen für Porto, Kopien und die Besorgung bzw.
Wann muss der Verwalter seine Zustimmung erklären?
Wenn kein wichtiger Grund vorliegt, muss der Verwalter seine Zustimmung erklären. Die Zustimmung muss vom Verwalter vor einem Notar erklärt werden. Bisher war es üblich, dass die Kosten der Zustimmung des Verwalters zum Verkauf einer Wohnung vom Erwerber der Eigentumswohnung ausgeglichen wurden.