Wer zahlt Ersatzunterkunft bei Wasserschaden?
Dann müssen die kosten für eine Ersatzunterkunft, zumindest bis zur Höhe des Mietzinses für die beschädigte Wohnung, auch durch die Mieter getragen werden. Der Mieter zahlt die Miete weiter. Dann ist der Vermieter allein für die Kosten der Ersatzunterkunft verantwortlich.
Wie lange kann ein Haus stehen?
Im Gegensatz zur Lebenserwartung von uns Menschen führt die Weltbank dazu keine Statistik, doch die Experten sind sich einig: «Bei Wohngebäuden geht man von einer Lebensdauer von 70 bis 100 Jahren aus», sagt Renato Piffaretti, Head Real Estate Schweiz von Swiss Life Asset Managers.
Ist die Wohnung für einen Vermieter unbewohnbar?
Für Vermieter kann die Situation aber richtig ernst werden. Wird nämlich die Wohnung für einen Mieter unbewohnbar, dann verliert ein Vermieter nicht nur die Immobilie. Zusätzlich kann er nämlich nicht darauf zählen, dass der Mieter weiterhin monatlich Miete bezahlen muss.
Ist die Wohnung unbewohnbar?
Der Vermieter ist verpflichtet, den mietvertraglich vereinbarten Gebrauch der Wohnung zu gewährleisten. Erweist sich die Wohnung als unbewohnbar, kann der Mieter die Wohnung faktisch nicht nutzen. Für seine Mietzahlung erhält er keinerlei Gegenleistung. In diesem Fall kann er die Miete um 100 % mindern.
Ist der Vermieter nicht mehr berechtigt die Miete zu mindern?
Soweit der Mieter das Angebot des Vermieters annimmt, ist er ohne weitere Absprache nicht mehr berechtigt, die Miete für die frühere Wohnung zu mindern. In der Regel wird er die Miete für die neue Wohnung bezahlen müssen.
Wie kommt eine Mietminderung in Betracht?
Tritt ein Mangel auf, der die Wohnung zwar nicht unbewohnbar macht, aber gegen die Bestimmungen im Vertrag verstößt bzw. die Tauglichkeit der Mietsache beeinträchtigt, kommt eine Mietminderung in Betracht. Eine Mietminderung kann aus unterschiedlichen Gründen in Betracht kommen. Gibt es eine Mietminderung, wenn die Küche nicht nutzbar ist?