Wie alt kann ein Gebäude werden?
Im Gegensatz zur Lebenserwartung von uns Menschen führt die Weltbank dazu keine Statistik, doch die Experten sind sich einig: «Bei Wohngebäuden geht man von einer Lebensdauer von 70 bis 100 Jahren aus», sagt Renato Piffaretti, Head Real Estate Schweiz von Swiss Life Asset Managers.
Wie stabil ist ein Haus?
Ein Haus wird so gebaut, dass es stabil auf dem Boden steht. Die Teile, die das Haus tragen – also Wände, Balken oder Verstrebungen – müssen so kräftig sein, dass sie die oberen Stockwerke und das Dach des Hauses tragen können. Wenn dir ein Stift aus der Hand gleitet, fällt er direkt Richtung Fußboden.
Was bedeutet eine Lebensdauer von 60 Jahren?
Es bedeutet nicht, dass ein Gebäude danach “kaputt” ist und abgerissen werden muss. Eine Lebensdauer von 60 Jahren bedeutet, dass das Haus nach 60 Jahren einer Runderneuerung und Renovierung bedarf, um einen neuen Lebenszyklus zu erhalten, der dann unter Umständen erneut 60 Jahre lang sein kann.
Wie hoch ist die technische Lebensdauer von Bauteilen pro Jahr?
Derzeit gilt aber leider noch: Die technische Lebensdauer von Bauteilen ist höher, als der tatsächliche Nutzungszeitraum. Für die “Instandhaltungskosten Haus pro Jahr” gibt es eine Faustformel: Für Instandhaltung und Reparatur solltest du pro Jahr 20 €/m² zurücklegen. Für ein normales Wohngebäude mit 120 m² sind das 2.500 €.
Wie entstehen Defekte in der Gebäudeleittechnik?
Häufig versagen mechanische Teile, aber auch in der Gebäudeleittechnik entstehen Defekte. Kaum zu glauben, aber auch auf Platinen gehen kaputt! Das kann unangenehme Folgen haben, wenn z.B. im Winter dadurch die Heizung streikt. Durch professionelles Facility-Management lassen sich Störungen und Defekte minimieren.
Wie lange dauert die Nutzung von Lagerhallen und Fabrikgebäuden?
In unserer schnelllebigen Zeit werden aus wirtschaftlichen Gesichtspunkten auch kürzere Lebenszyklen akzeptiert: Lagerhallen und Fabrikgebäude haben eine Nutzungsdauer von 60 Jahren, weil sich Anforderungen kontinuierlich ändern. Für bestimmte Hallen-Typen gibt es irgendwann keinen Bedarf mehr – sie werden nutzlos.