Wie beachten sie vor dem Kauf eines Grundstücks im Grundbuch?
Überprüfen Sie vor dem Kauf eines Grundstücks auf jeden Fall im Grundbuch alle gesetzlichen Auflagen, Rechte und Beschränkungen, wie Eigentum der Verkäuferin/des Verkäufers, Hypotheken, Pfandrechte, Vorkaufsrechte, Wegerechte, Kanäle, Leitungen, Bäche.
Wie muss der Kauf eines Grundstücks ablaufen?
Das BGB regelt, wie der Kauf eines Grundstücks ablaufen muss und wie die Verträge hierfür geschlossen werden müssen. Es ist beispielsweise festgelegt, dass eine notarielle Beurkundung zu erfolgen hat und dass der Vertrag durch Auflassung und Grundbucheintrag gültig wird.
Was ist das Grundbuch vor dem Kauf?
Der Grund, sich das Grundbuch vor dem Kauf (und vor allem auch vor der Überweisung des Kaufpreises) näher anzusehen, besteht eben gerade darin, dass alle im Rang vor der Einverleibung des Eigentums der Käuferin/des Käufers eingetragenen Rechte grundsätzlich von dieser/diesem zu übernehmen sind gegen sie/ihn wirken.
Welche Besonderheiten sind bei der Abwicklung des Kaufvertrags zu beachten?
Für die Abwicklung des Kaufvertrags wären zunächst die Besonderheiten zu beachten, die das österreichische Recht für den Erwerb und Verlust bücherlicher Rechte (Eigentum, Pfandrecht, Dienstbarkeiten etc.) vorsieht:
Was sollten sie beachten bei der Auswahl eines Grundstücks?
Wenn Sie ein Liebhaber üppiger Bepflanzung und ausladender Gartengestaltung sind, sollten Sie auch das bei der Wahl des Grundstücks mit einbeziehen. Neben der Lage und der Größe des Grundstücks spielt auch die Beschaffeheit des Bodens eine – wortwörtlich – tragende Rolle bei der Auswahl eines Grundstücks.
Wie erlangen sie das Eigentum an einer Liegenschaft?
Das Eigentum an einer Liegenschaft erlangen Sie nicht schon dadurch, dass Sie den Kaufvertrag unterfertigen, die Liegenschaft faktisch übernehmen und den Kaufpreis bezahlen. Vielmehr ist für diesen Eigentumserwerb Ihre Eintragung im Grundbuch als neue Eigentümerin/neuer Eigentümer erforderlich.