Wie funktioniert das Typisierende massenverfahren?
Grundlage für die Immobilienbewertung bildet das sogenannte „typisierende Massenverfahren“, das vom Finanzamt durchgeführt wird. Der tatsächliche Wert der geerbten oder geschenkten Immobilie kann vom Finanzamt-Wert abweichen und darf durch einen Gutachter korrigiert werden.
Wie ermittelt das Finanzamt den Wert einer Wohnung?
Den Verkehrswert ermittelt das Finanzamt in „typisierenden Massenverfahren“ vom Schreibtisch aus, also nicht individuell – auch wenn es bei der Bewertung von Haus und Hof entscheidend darauf ankommt, wie sie beschaffen sind. Auch bei unbebautem Grund und Boden kommt es zu einer Grundstücksbewertung durch das Finanzamt.
Was bleibt ihm nun noch zu klären bei der Übertragung der Immobilie?
Deshalb bleibt ihm nun nur noch zu klären, inwiefern ihm bei der Übertragung der Immobilie eine Belastung mit Grunderwerbsteuer entsteht. Die Antwort hierauf ist ganz einfach. Da Herr Casa zu 70 % an der OHG beteiligt ist, sind auch 70 % des Gegenwerts der übertragenen Immobilie steuerfrei.
Was ist eine Übertragung von Immobilien im Wege der vorweggenommenen Erbfolge?
Übertragung von Immobilien des Privatvermögens im Wege der vorweggenommenen Erbfolge Es werden zur Zeit in erheblichem Umfang private Immobilien im Wege der vorweggenommenen Erbfolge übertragen. 1. Der Übergabevertrag als Instrument der vorweggenommenen Erbfolge Der Übergabevertrag ist ein Instrument der Praxis (Groh, DB 1990, 2187).
Was ist das Ertragswertverfahren für Immobilien?
Das Ertragswertverfahren für Immobilien ist nicht mit dem Ertragswertverfahren für Unternehmen zu verwechseln. Letzteres ist Teil der Unternehmensbewertung. Gemeinsam haben die Verfahren den Ertragswert als betriebswirtschaftliche Kennzahl. Der Ertragswert ist auch im Bankwesen von Bedeutung.
Wie kann der Wert einer Immobilie ermittelt werden?
Der Wert einer Immobilie bzw. eines Grundstücks kann alternativ über das Vergleichswertverfahren ermittelt werden. Als Berechnungsgrundlage dienen dabei die tatsächlichen Kaufpreise vergleichbarer Immobilien (ähnliche Lage, Bodenbeschaffenheit, Größe etc.).