Wie funktioniert der hypothekenrechner?
Der Hypothekenrechner hilft bei der Berechnung der Tragbarkeit und ermittelt in wenigen Sekunden, ob die Traumimmobilie noch im Budget liegt. Mit einem Hypothekenvergleich lässt sich so anschliessend ein attraktives Zinsangebot für die Hypothek finden.
Was ist eine Hypothek?
Eine Hypothek ist eine Kreditsicherheit für die Bank, welches durch ein pfandrechtliches Darlehen abgesichert ist. Das geldgebende Kreditinstitut bekommt an der Liegenschaft ein Grundpfandrecht.
Wie kann eine Hypothek besichert werden?
Meist wird die Hypothek auch im Grundbuch der Immobilie eingetragen. 100 Prozent der Bausumme können jedoch nicht besichert werden, üblich sind Hypotheken in Höhe von 80 Prozent des Verkehrswertes. Gerät der Schuldner mit der Rückzahlung in Verzug, kann der Kredit gekündigt und die Sicherheit verwertet werden.
Wie muss eine hypothekarberechnung durchgeführt werden?
Um eine Hypothekarberechnung durchzuführen werden der Kaufpreis der Immobilie, das jährliche Bruttoeinkommen und die eigenen Geldmittel benötigt. Weiterhin muss noch der zu erwartende Hypothekarzins in den Hypothekarrechner eingegeben werden. Auf Grundlage dieser Werte lässt sich eine Tragbarkeitsrechnung für ein Hypothekendarlehen erstellen.
Was sind die Kosten für die Hypothek?
Die Aufwendungen setzten sich dabei aus drei verschiedenen Kostenquellen zusammen: langfristig zu entrichtende Zinsen für die Hypothek (kalkulatorische Zinsen), Pflichtamortisationen für eine allfällige 2. Hypothek und Unterhalts- und Nebenkosten für die Liegenschaft.
Ist die Hypothek in vollem Umfang getilgt worden?
Sobald also die Schuld in vollem Umfang durch den Kreditnehmer getilgt worden ist, geht die Hypothek an den Eigentümer der Immobilie zurück, sodass die Hypothek in eine offene Eigentümergrundschuld umgewandelt wird.