Wie ist das mit der geerbten Immobilie möglich?
Eine Möglichkeit ist immer das Bewohnen der geerbten Immobilie. Gerade wenn Erben sehr jung sind und selbst noch nicht gebaut haben, ist diese Variante durchaus einen Gedanken wert. Doch nicht immer lohnt sich der Umzug.
Was ist eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung ist ein aufwändiger Vorgang, der von einem Sachverständigen durchgeführt werden muss. Eine Immobilie zu bewerten kostet mitunter viel Geld. Wenn Sie jedoch nur eine Einschätzung über den Wert einer Immobilie wünschen, kann der s Immobilienkalkulator gute Dienste leisten: Einfach den Richtwert online selbst berechnen.
Was beträgt die Bemessungsgrundlage für die Immobilie?
Die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung der Immobilie beträgt also 85.116 EUR. Für die Berechnung gibt es auch vom Bundesministerium für Finanzen ein bereitgestelltes Tool, das kannst du hier herunterladen.
Wie kalkuliert das Finanzamt die grundstücksbemessung?
Das Finanzamt kalkuliert die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung auf den anteiligen Kaufpreis der Immobilie anhand dessen, dass vom gesamten Kaufpreis der Anteil des Preises für Grund und Boden abgezogen wird. Wobei der Preis des Grundstücks mit Hilfe des Bodenrichtwerts des Gutachterausschusses ermittelt wird.
Welche Spekulationssteuer muss der Verkäufer zahlen?
Die Spekulationssteuer hingegen muss der Verkäufer zahlen. Ob Sie jedoch wirklich Spekulationssteuer auf den Verkaufserlös eines geerbten Hauses zahlen müssen oder nicht, hängt von zwei Parametern ab: der Nutzungsart des Hauses und der Zeitspanne, die sich die Immobilie im Besitz des Erblassers befunden hat.
Hat der Erblasser die Immobilie selbst bewohnt oder verpachtet?
Hat der Erblasser die Immobilie jedoch nicht selbst bewohnt, sondern vermietet oder verpachtet, ist der Zeitraum entscheidend, wie lange sich die Immobilie in seinem Besitz befand. Hat der Erblasser die Immobilie vor mehr als zehn Jahren erworben, gehen Sie auch jetzt steuerfrei aus.