Wie ist die Frage nach der Räumung der Wohnung zu beantworten?
Erst nach der erfolgten Kündigung, ist die Frage nach der Räumung der Wohnung zu beantworten. Nach dem Gesetz bedarf es für jede Räumung von Wohnraum grundsätzlich eines Räumungstitels! Als Vermieter ist man weder befugt die Mietwohnung zu betreten, noch zu räumen: Tut man dies trotzdem begeht man eine Straftat (Hausfriedensbruchs gem. § 123 StGB).
Wie dürfen sie die Wohnung räumen lassen?
Nun dürfen Sie keinesfalls eigenmächtig handeln und einfach die Wohnung räumen lassen, selbst wenn größere Forderungen bei den Mietzahlungen bestehen. Die Zwangsräumung einer Wohnung setzt immer einen Räumungstitel gegen alle Mieter:innen der Immobilie voraus.
Was gibt es für eine Räumung von Wohnraum?
Nach dem Gesetz bedarf es für jede Räumung von Wohnraum grundsätzlich eines Räumungstitels! Als Vermieter ist man weder befugt die Mietwohnung zu betreten, noch zu räumen: Tut man dies trotzdem begeht man eine Straftat (Hausfriedensbruchs gem. § 123 StGB).
Kann der Vermieter die Mietwohnung ausräumen?
Die Antwort ist auch hier: Nein. Der Vermieter kann den Räumungstitel nicht eigenmächtig umsetzen und einfach die Wohnung ausräumen: Mit dem Räumungstitel ist ein Gerichtsvollzieher aufzusuchen, der die Mietwohnung öffnet und räumt.
Kann der Mieter dies nicht oder verweigert die Zahlung?
Kann der Mieter dies nicht oder verweigert er schlichtweg die Zahlung, kann es zur einstweiligen Verfügung kommen, und der Mieter wird aus der Wohnung geworfen. Für Vermieter ist die Zwangsräumung in aller Regel die einzige Möglichkeit, Mieter, die sich weigern auszuziehen, aus der Wohnung zu bekommen.
Warum benötigt der Vermieter einen gültigen Räumungstitel?
Um eine Zwangsräumung durchzusetzen benötigt der Vermieter einen gültigen Räumungstitel gegen alle Mieter der Immobilie. Der Räumungstitel steht nach dem erfolglosen Mieter kündigen an letzter Stelle eines Räumungsprozesses.