Wie kann ich eine Baufinanzierung refinanzieren?
Eine weitere Möglichkeit, eine Baufinanzierung zu refinanzieren, können Kreditinstitute bei der Zentralbank nutzen. Sie leihen sich kurzfristig Geld bei der Notenbank, für das sie notenbankfähige Sicherheiten hinterlegen müssen.
Was ist eine Hausfinanzierung?
Eine Hausfinanzierung wird immer individuell auf Sie zugeschnitten. Die Bank gibt Ihnen ein zweckgebundenes Darlehen, das durch die Immobilie abgesichert ist. Die häufigste Form für einen Kredit zur Hausfinanzierung ist das Annuitätendarlehen.
Welche Gefahr besteht bei der Refinanzierung eines Darlehens?
Durch die Refinanzierung des Darlehens kann die Zinsbelastung der Kreditnehmer auf ein untragbares Niveau steigen. Die Gefahr besteht, wenn sich die Marktzinsen während der Kreditlaufzeit wesentlich erhöht und/oder sich die Bonität und Sicherheiten des Kredits verschlechtert haben.
Wie macht eine Refinanzierung Sinn?
Die Rückzahlung des neuen Darlehens erfolgt durch die erwirtschafteten Mieterlöse. Eine Refinanzierung macht Sinn, wenn für längere Zeit steigende Immobilienpreise erwartet werden, die Zinsen gesunken oder mit der Vermietung höhere Erträge als beim Verkauf zu erzielen sind.
Wie kann man Wertpapiere refinanzieren?
Über die Emission von Wertpapieren können Banken ebenfalls einen Kredit zum Kauf eines Hauses ebenfalls refinanzieren. Die Refinanzierung von Immobiliendarlehen erfolgt über Bankschuldverschreibungen, die eine möglichst lange Laufzeit aufweisen. Dafür eignen sich Anleihen wie Pfandbriefe.
Welche refinanzierungswege eignen sich für Banken?
Es gibt mehrere Refinanzierungswege, die für Banken offenstehen. Am häufigsten genutzt wird die Refinanzierung über Spareinlagen von Kunden und die Kreditaufnahme bei der EZB. Welchen Weg eine Bank wählt, hat auch Konsequenzen für Bankkunden, die sich in den Konditionen eines privat aufgenommenen Kredits niederschlagen.