Wie kann man Untermieter fristlos kündigen?
Fristlose Kündigung eines Untermietvertrages – schriftlich und mit Begründung
- dass Sie fristlos kündigen wollen.
- Sie müssen Ihre Kündigung kurz begründen, also schreiben, warum es unzumutbar ist, das Untermietverthältnis bis zum Ende der Kündigungsfrist fortzusetzen.
Wie hoch darf eine Untermiete sein?
Wie hoch dieser aber sein darf, ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt – nur, dass er „angemessen“ sein soll. Einzig im preisgebundenen Wohnraum ist die Höhe genau festgelegt: auf monatlich 2,50 Euro pro Untermieter (§ 26 Abs. § NMV).
Wer haftet für Untermieter?
Grundsätzlich haftet der Mieter für den Untermieter – dies ist in § 540 Abs. 2 BGB geregelt. Dies bedeutet, dass der Vermieter den Mieter wegen Schadensersatzansprüchen für die vom Untermieter verursachten Schäden heranziehen kann.
Kann ein Untermieter zum Hauptmieter werden?
Nein. Der Untermieter hat keinen Anspruch gegenüber dem Vermieter, dass er den Hauptmietvertrag übernehmen darf. Das bedeutet selbstverständlich nicht, dass man als Untermieter nicht später Hauptmieter werden kann, indem man den Mietvertag übernimmt. Einen Anspruch darauf, hat man allerdings nicht.
Was bedeutet eine fristlose Kündigung der Wohnung?
Wenn Dein Mietvertrag fristlos gekündigt wird. Dein Vermieter kann Dir nur dann fristlos kündigen, wenn er einen wichtigen Grund dazu hat – zum Beispiel, weil Du mit der Miete erheblich in Rückstand bist. Auf die Straße setzen darf er Dich nicht; er muss dazu erst eine Räumungsklage vor Gericht gewinnen.
Kann der Vermieter bei Untervermietung die Miete erhöhen?
Hauptsache, die ortsübliche Vergleichsmiete wird nicht überschritten. Ein Mieter stritt mit seinem Vermieter über die Frage, ob ein Zuschlag zur Miete gerechtfertigt sei, wenn der Vermieter einer Untervermietung zustimmt. Deshalb habe der Vermieter nach § 553 Abs. 2 BGB auch Anspruch auf eine erhöhte Miete.
Ist ein Untermietzuschlag zulässig?
Ein Untervermietungszuschlag ist dann zulässig, wenn die Untervermietung ohne für den Vermieter nicht zumutbar ist. Hat der Vermieter der Untervermietung zugestimmt, kann er für die Mehrnutzung, die aus einem Untermietvertrag entsteht, einen Zuschlag zur Miete des Hauptmieters verlangen.
Was ist der Unterschied zwischen Hauptmiete und Untermiete?
Wer vom Eigentümer oder der Eigentümerin des ganzen Hauses oder von einem Wohnungseigentümer oder einer Wohnungseigentümerin anmietet, ist Hauptmieter bzw. Hauptmieterin. Wenn der/die HauptmieterIn die Wohnung oder Teile davon weitervermietet, liegt Untermiete vor.
Was versteht man unter Hauptmiete?
Hauptmiete liegt vor, wenn der Mietvertrag mit dem Eigentümer oder Fruchtnießer der Liegenschaft, mit dem Mieter oder Pächter eines ganzen Hauses oder bei Mietgegenständen, die im Wohnungseigentum stehen und das können durchaus auch Geschäftsräumlichkeiten sein, mit dem Wohnungseigentümer geschlossen wird.