Wie können sie ihr Haus verkaufen?
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie ein Wohnrecht vereinbaren und trotz des Verkaufs in Ihrem Haus wohnen bleiben (§ 1093 BGB). Sie können dann einen definierten Zeitraum oder unbegrenzt weiter in Ihrem Haus wohnen bleiben, müssen aber einen deutlichen Abstrich beim Verkaufspreis Ihrer Immobilie hinnehmen.
Kann der Nacherbe die Veräußerung der Immobilie hinnehmen?
Nacherbe muss die Veräußerung der Immobilie nicht hinnehmen. Es liegt auf der Hand, dass die Rechtsposition des Nacherben dadurch geschmälert ist, indem er mit Eintritt des Nacherbfalls nicht mehr Eigentümer eines Grundstücks ist oder die Immobilie mit einem Grundpfandrecht zu Gunsten eines Dritten belastet ist.
Kann der Vermächtnisnehmer eine Auflage erfüllen?
Soll der Vermächtnisnehmer, also dem der einzelne Gegenstand zugewendet wird, eine Auflage erfüllen, dann muss dies im Testament ausdrücklich und eindeutig geregelt sein. Ist das Testament in diesem Punkt nicht verständlich, dann werden Auflagen und Bedingungen dahin verstanden, dass der Erbe sie zu erfüllen hat.
Warum treten die Eheleute als Verkäufer auf?
Die Eheleute treten gemeinsam als Verkäufer auf und sind beim Kaufvertrag auch beide Vertragsparteien. In der Praxis kommt es aber auch immer wieder vor, dass nur ein Ehegatte im Grundbuch eingetragen ist. Will dieser dann das Grundstück veräußern, stellt sich regelmäßig die Frage, ob der andere Ehegatte dem Veräußerungsgeschäft zustimmen muss.
Keine Sorge: Sie können Ihr Haus jederzeit verkaufen – trotz Kredit. Ein noch nicht vollständig abbezahlter Kredit als Möglichkeit der Finanzierung des Eigenheims und eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld sind keine Hindernisse, die dem Hausverkauf entgegenstehen.
Ist der Verkauf der eigenen Immobilie sinnvoll?
Ob der Verkauf der eigenen Immobilie, egal ob Wohnung oder Haus, sinnvoll ist, können nur Sie als Eigentümer entscheiden. Dabei können Sie zwischen verschiedenen Möglichkeiten wählen. Wenn der Verkauf jedoch nötig ist, raten wir Ihnen sich vorab ausführlich beraten und den Verkauf professionell begleiten zu lassen.
Wie lange kann ich eine Immobilie verkaufen ohne Vorfälligkeitsentschädigung kündigen?
Im Regelfall können Sie 10 Jahre nach dem Vertragsabschluss, eines Darlehensvertrags mit Zinsbindung, auch ohne Vorfälligkeitsentschädigung kündigen. Sie können Ihre Immobilie also ohne Probleme verkaufen, wenn Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank bezahlen.
Welche Gründe führen zum vorzeitigen Verkauf von Eigenheimen?
Der berufsbedingte Umzug, das Ableben eines geliebten Familienmitglieds oder die Trennung vom Partner sind nur einige Gründe, die den vorzeitigen Verkauf des Eigenheims bedingen können. Aber auch positive Gründe bilden häufiger die Ursache für einen vorzeitigen Verkauf.
Ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf wichtig?
Deswegen ist der richtige Zeitpunkt des Immobilienverkaufs wichtig. Können Sie noch die Zeit abwarten und haben die finanziellen Mittel, um den Kredit abzubezahlen, verkaufen Sie immer lieber eine grundschuldfreie Wohnung oder ein lastenfreies Grundstück. Theoretisch lässt sich auch eine Immobilie mit eingetragener Grundschuld verkaufen.
Was sollten sie als Immobilienverkäufer beachten?
Dennoch sollten Sie als Immobilienverkäufer in Betracht ziehen, aufgrund der günstigen Bedingungen Ihre ländliche Immobilie in schlechter Lage jetzt zu verkaufen. Generell gilt: Für die Verkaufsentscheidung ist eine genaue Einzelfallbetrachtung der Lage und Immobilie erforderlich.