Wie lange hat der Vermieter Zeit für Reparaturen?
Die Mängelmeldung sollte unbedingt eine konkrete Frist zur Beseitigung enthalten. Bei einem Notfall, zum Beispiel einen Rohrbruch oder Heizungsausfall im Winter, muss unverzüglich gehandelt werden. Bei normalen Mängeln gilt in der Regel ein Zeitraum von 14 Tagen als angemessen.
Wer trägt Kosten für Renovierung?
Gibt es einen Mangel in der Mietwohnung, den der Mieter nicht selbst zu verschulden hat, so trägt der Vermieter die Kosten für die Renovierung. Gibt es im Mietvertrag eine wirksame Schönheitsreparaturklausel, muss der Mieter die Kosten tragen.
Was dürfen Mieter umbauen?
Dazu zählen zum Beispiel eine Einbauküche, die der Mieter beim Auszug wieder mitnimmt oder eine transportable Duschkabine fürs Bad, die sich ebenfalls beim Auszug entfernen ließe. Ebenso dürfen sie ein Hochbett aufstellen oder das Waschbecken oder die Toilette austauschen. Auch Dübeln ist erlaubt.
Wann muss der Vermieter für Reparaturen zahlen?
Wann der Vermieter für Reparaturen zahlen muss. Eine undichte Heizung, ein Kratzer im Parkett oder ein nicht funktionierender Herd – Gründe für Reparaturbedarf in Mietwohnungen gibt es genügend. Wann der Vermieter die Kosten dafür übernehmen muss, erklären wir nachfolgend. Laut Gesetz sind Reparaturen grundsätzlich die Sache des Vermieters.
Wann muss der Vermieter die Mängel beseitigen lassen?
Mängel in der Mietwohnung oder am Haus, die der Mieter angezeigt hat, muss der Vermieter innerhalb einer angemessenen Frist beseitigen lassen. Als Faustregel gilt: Je schwerer der Mangel oder je leichter die Fehlerbehebung, desto kürzer ist die Frist.
Warum haftet der Vermieter für Reparaturen?
In der Praxis bedeutet das, dass er für kleine und große Reparaturen haftet. Tropft der Wasserhahn oder zeigen sich andere Schäden, die aufgrund von Verschleiß entstanden sind, muss der Vermieter die nötigen Reparaturen in die Wege leiten und auch die Kosten dafür tragen. Auch hier gibt es natürlich Ausnahmen.
Wie lange muss der Vermieter zurückbehalten werden?
Allerdings muss der zurückbehaltene Betrag, anders als die Mietminderung, nach erfolgter Mängelbeseitigung nachgezahlt werden. Auch hier gilt: Allzu lange sollte man das nicht machen. Wenn sich der Vermieter nach drei oder vier Monaten immer noch nicht rührt, ist es sinnvoll, eine Klage auf Mängelbeseitigung einzuleiten.